In attraktiver Innenstadtlage präsentiert sich diese Wohnung in einem älteren Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr vor 1900, das nach dem Krieg unter Zuhilfenahme des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiederaufgebaut wurde. Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. Der derzeitige Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer großzügigen Ess-Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Vorraum sowie einem kleinen Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt aktuell mit Gas.…

Ein Anschluss an die im Gebäude vorhandene Fernwärme ist möglich, wurde jedoch bislang nicht in der Wohnung umgesetzt. Die Fenster wurden 2004 durch Kunststofffenster ersetzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über einen Elektroboiler. Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen € 266,50 (inkl. USt).

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu beliebten Flaniermeilen wie der Landstraße, zum Hauptplatz sowie zu zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Mariahilfgasse zählt zu den ruhigeren Seitenstraßen des Innenstadtbereichs und verbindet urbanes Wohnen mit leistbarer Wohnqualität.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.