Linz:
Alturfahr! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe der Donau

Objekt-Nr.: 2037

Preis:
127.000 €

Wohnfläche ca.:
41 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in begehrter Lage von Alturfahr. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ideale Raumaufteilung, sondern auch durch zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen praktischen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume zentral begehbar sind. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die kleine, aber funktionale Küche bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Das ruhige Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem eigenen Balkon ausgestattet – ein seltener Komfort, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.


Die Lage spricht für sich: Nur wenige Schritte entfernt lädt die nahegelegene Donau zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in angenehmer Reichweite.

Weitere Informationen

Betriebskosten netto: 80,20 € zzgl. 10.00% USt.


Heizkosten netto: 26,60 € zzgl. 20.00% USt.


Rücklage netto: 41,84 €


Sonstige Kosten netto: 13,91 € zzgl. 10.00% USt.


Provisionspflichtig: ja


Provision: 3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. Ust


Küche: Einbauküche


Anzahl Schlafzimmer: 1


Anzahl Badezimmer: 1


Balkon: 2


Keller: Abstellraum


Fahrstuhl: ja


Bezugsfrei ab: nach Absprache


fGEE: 1,67


Energieklasse fGEE: C


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Heizwärmebedarf
Provision

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.

AGB

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