Ulrichsberg: Ehemaliges Sacherl mit schöner Fernsicht nahe der bayerischen Grenze

Bauernhaus

ja

3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis

314 m²

Einbauküche

4

2

ja

ja

teil unterkellert

3 x Garage

ja

Fernblick

2014

sofort

Zentralheizung

Öl

348 kWh/(m²*a)

G

4

G

Dieses ehemalige Sacherl erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2,1 Hektar. Das Anwesen, das zum Teil aus dem Jahr 1848 stammt und in den 60er Jahren erweitert wurde, befindet sich auf ca. 3700 m² im Bauland (Dorfgebietswidmung). Das Erdgeschoss besteht aus massiven Steinmauern, während das Obergeschoss 1960 in Ziegelbauweise aufgestockt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Vorhaus, eine gemütliche Stube mit einem alten Kachelofen, der im Jahr 2016 neu gesetzt wurde, eine Küche mit einer Falltür, die direkt in den Erdkeller (Mostkeller) führt, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen Heizraum, einen Öltankraum, eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten, eine Einzelgarage sowie eine zweite Doppelgarage, die mit dem Wirtschaftstrakt verbunden ist. Das Obergeschoss bietet weitere vier Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer, ein WC und eine Diele.

Der Wirtschaftstrakt im Obergeschoss umfasst etwa 95 m² und bietet Platz für landwirtschaftliche Maschinen, die auch zum Teil noch vorhanden sind. Über eine Leiter gelangt man auf den Dachboden des Wohntrakts, welcher zusätzlichen Wohnraum bieten könnte. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Brunnen, Ortswasseranschluss und Kanalisation.

Eine umfangreiche Sanierung wurde in den Jahren 1994 bis 1996 durchgeführt, die die Fenster, die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) und die Küche umfasste. Außerdem wurde 2014 die Fassade erneuert.

Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, erstreckt sich über 5147 m², davon sind etwa 3870 m² Bauland im Dorfgebiet. Es gibt auch zwei Waldparzellen mit 6837 m² und 3469 m² sowie eine Grünlandfläche mit 4719 m².

Ulrichsberg liegt in Oberösterreich im Bezirk Rohrbach im nördlichen Mühlviertel, nahe der tschechischen und bayerischen Grenze. Es ist etwa 60 Kilometer nördlich von Linz und rund 20 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Rohrbach entfernt. Passau in Deutschland befindet sich ungefähr 45 Kilometer westlich von Ulrichsberg.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hügelige, waldreiche Landschaft aus, die viele Freizeitmöglichkeiten bietet, besonders für Wander- und Radtouren sowie Wintersport. Ulrichsberg verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich Kindergärten und Schulen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

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