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Leonding: Historischer Bauernhof auf 2435 m² Bauland im Stadtteil Alharting von Leonding

Objekt-Nr.: 2013
  • Ansicht Süd
  •  Ansicht Süd
  •  Innenhof
  •  Innenhof
  •  Ansicht Ost
  •  Partyraum
  •  Küche mit Speis
  •  Wohnbereich südlich ausgerichtet
  •  Schlafzimmer mit Schrankraum
  •  Böro
  •  Kinderzimmer
  •  Badezimmer EG
  •  Badezimmer EG
  •  Werkstatt
  •  Heizraum
  •  Garage
  •  Ruheplatzerl auf der Ostseite
  • Sommerfoto Pool
  • Sommerfoto Südseite
Ansicht Süd
Ansicht Süd
Innenhof
Innenhof
Ansicht Ost
Partyraum
Küche mit Speis
Wohnbereich südlich ausgerichtet
Schlafzimmer mit Schrankraum
Böro
Kinderzimmer
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Werkstatt
Heizraum
Garage
Ruheplatzerl auf der Ostseite
Sommerfoto Pool
Sommerfoto Südseite
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
4060 Leonding
Linz-Land
Oberösterreich
Grundstück ca.:
2.435 m²
Preis:
1.700.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Verfügbar ab:
sofort
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot! Dieser charmante Bauernhof, welcher ursprünglich im Jahr 1824 errichtet und immer wieder erweitert und modernisiert wurde, präsentiert sich auf 2435 m² Bauland (Dorfgebietswidmung)
Optional könnte noch eine landwirtschaftliche Fläche von 9145 m² oder auch 14519 m² dazu erworben werden.
Es handelt sich dabei um separate Grundstücke.
Beim Betreten durch das große elektrische Einfahrtstor offenbart sich ein traumhafter, uneinsehbarer Innenhof, der Sie mit seinem einzigartigen Charme verzaubern wird. Der Wohntrakt im Erdgeschoss wurde 1998 generalsaniert, inklusive einer Heizanlage mit einem neuen Holzvergaser und zwei Pufferspeichern, einer neuen Gasheizung sowie einer Solaranlage.

Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient durch Solar, Holz oder Gas. Die Sanitärleitungen sind zur Gänze aus Kunststoff, und die Fenster wurden 1997 durch weiße Kunststofffenster mit doppelter Verglasung erneuert. Das Mauerwerk besteht aus Stein und teilweise aus einem 38er-Tonziegel. Im Jahr 2011 wurde das Dach auf zwei Seiten des Hofes komplett erneuert, während der Wohntrakt bereits mit Vollwärmeschutz ausgestattet ist.
Außerdem sorgt eine Alarmanlage für die Sicherheit des Anwesens.
Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, einen offenen Koch-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 32 m² große süd- westlich ausgerichtete Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer und ein separates WC, ein Durchgangszimmer, welches zum Aufgang in das Obergeschoss führt, und ein Büro, welches mit einem gemütlichen Schwedenofen mit Wärme versorgt wird. Ein beeindruckender Partyraum mit einem traumhaften Kreuzgewölbe zum Verlieben komplettiert dieses Niveau. Zusätzlich gibt es eine ca. 43 m² große, renovierungsbedürftige Einliegerwohnung.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume mit originalen Details, die noch ihren unverwechselbaren Charme bewahren. Der Wirtschaftstrakt ist großteils mit schönen Gewölben versehen und bietet viel Platz. Durch eine riesige Garage und einen Stadl ergänzt, entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Lagerplätze und mehr. Außerdem verbergen sich im Wirtschaftstrakt zwei alte Erd-Gewölbekeller, die dem Anwesen zusätzlichen Charakter verleihen. Der großzügige Garten ist mit einem Pool ausgestattet.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage:
Leonding liegt donauaufwärts ca. 8 Kilometer von der Landeshauptstadt Linz entfernt und befindet sich im südlichen Stadtteil Alharting der Stadt Leonding.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Ihr Ansprechpartner
 
Haus und Hof PPR OG
Frau Bettina Kepplinger

Mobil: +43 664 88614455


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