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Ulrichsberg: Mühlviertler Idylle! Übernehmen Sie eine charmante Frühstückspension mit Potenzial und Stil!

Objekt-Nr.: 2011
  • Eingangsbereich Pension
  • Rezeption
  • Frühstücksraum
  • Frühstücksraum
  • Frühstücksraum
  • Küche
  • Küche mit Ausgang zum Kräutergarten
  • Vorhaus Gatronomie
  • Gaststube
  • Nebenzimmer/Gaststube
  • Nebenzimmer Gaststube
  • Nebenzimmer mit Selbstversorgungsmöglichkeit
  • Sanitär
  • Sanitär
  • Barrierefreies Appartement
  • Barrierefreies Badezimmer
  • Zweibettzimmer Erdgeschoss
  • Zeibettzimmer OG
  • Zweibettzimmer OG
  • Zweibettzimmer OG
  • Zweibettzimmer OG
  • Infrarot/Saunabereich
  •  Ruheraum/Saunabereich
  • Ausgang Saunabereich
  • Badezimmer in Privatwohnung
  • Eingang Privatwohnung
  • Küche Privatwohnung
  • Schlafzimmer Privatwohnung
  • Kinderzimmer Privatwohnung
  • Büro Privatwohnung
Eingangsbereich Pension
Rezeption
Frühstücksraum
Frühstücksraum
Frühstücksraum
Küche
Küche mit Ausgang zum Kräutergarten
Vorhaus Gatronomie
Gaststube
Nebenzimmer/Gaststube
Nebenzimmer Gaststube
Nebenzimmer mit Selbstversorgungsmöglichkeit
Sanitär
Sanitär
Barrierefreies Appartement
Barrierefreies Badezimmer
Zweibettzimmer Erdgeschoss
Zeibettzimmer OG
Zweibettzimmer OG
Zweibettzimmer OG
Zweibettzimmer OG
Infrarot/Saunabereich
Ruheraum/Saunabereich
Ausgang Saunabereich
Badezimmer in Privatwohnung
Eingang Privatwohnung
Küche Privatwohnung
Schlafzimmer Privatwohnung
Kinderzimmer Privatwohnung
Büro Privatwohnung
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
Seitelschlag 16
4161 Ulrichsberg
Rohrbach
Oberösterreich
Objektart:
Pension
Miete Gesamt:
6.156 €
Pacht:
4.500 €
Gesamtfläche ca.:
525 m²
Gastraumfläche ca.:
525 m²
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Hauptmietzins netto:
4.500 €
Betriebskosten netto:
180 €
Heizkosten netto:
450 €
Umsatzsteuer:
1.026 €
Miete Gesamt:
6.156 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
7.469 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
Zimmeranzahl:
13
Anzahl Plätze Gastraum:
55
Anzahl Betten:
14
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Sauna:
ja
Gastterrasse:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
ja
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Holz
Heizwärmebedarf:
75 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Kaution:
3 BMM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, dort zu wohnen, wo andere ihren Urlaub verbringen. Diese charmante Frühstückspension mit unendlichem Potenzial bietet individuelle Möglichkeiten.
Der etablierte Name "In da Wiesn" und das erfolgreiche Konzept können gerne übernommen werden – die langjährigen Stammgäste würden sich darüber freuen.

Das gesamte Inventar, angefangen von der vollständigen Möblierung im gesamten Haus, über das Geschirr, sämtliche Gastro-Geräte bis hin zur Kaffeemaschine, Kinderspielzeug, Bettwäsche, Tischwäsche, Vorhänge, Fernseher und Handtücher, ist bereits vorhanden und im Pacht inbegriffen.

Die Immobilie besteht aus sieben Gästezimmern, von denen eines rollstuhlgerecht und barrierefrei gestaltet ist. Vier Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, und alle Räume sind geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der einladende Frühstücksraum lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich steht den Gästen ein kleiner Wellnessbereich zur Verfügung, der nach einem erlebnisreichen Skitag im Winter und nach Wander- und Radfahrtouren im Sommer zur Entspannung einlädt. Eine riesige Grünfläche lädt zudem zum Lagerfeuer und Genießen der Natur ein.

Im Keller finden Sie einen praktischen Trockenraum für Skischuhe und Skibekleidung. Ein separater Gastrobereich mit eigenem Eingang bietet den Gästen eine gemütliche Gaststube sowie ein Nebenzimmer. Die beiden Gaststuben können entweder selbst bewirtschaftet oder als Partylocation gebucht werden. Gästekühlschränke sind überall vorhanden, und ein gemütlicher Stubenofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine 120 Quadratmeter große Wohnung mit eigenem Eingangsbereich, die sich hervorragend für den Pächter anbietet. Diese umfasst einen großzügigen Koch-Wohn-Essbereich, einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Büro – alles, was Sie für ein komfortables privates Wohnen benötigen.
Für die Nutzung der Wohnung ist eine monatliche Miete in Höhe von 1000€ vorgesehen.
Nutzen Sie diese einzigartige Chance, Ihre eigene Frühstückspension in einer der schönsten Regionen Österreichs zu führen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen.

Ausstattung:
Das Objekt ist am öffentlichen Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Geheizt wird mit einer modernen Hackschnitzelheizung durch die benachbarte Nahwärme.
Weiters stehen auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung
Lage:
Der Böhmerwald ist eine reizvolle Region, die sich durch eine vielfältige Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.
Das Mühlviertel verfügt über ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. Wanderfreunde können die malerische Landschaft erkunden, entlang von Flüssen spazieren und herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur genießen.
Für Radfahrer gibt es sowohl gemütliche Strecken für Freizeitradler als auch anspruchsvollere Routen für Mountainbiker. Im Winter verwandelt sich das Mühlviertel in ein Winterparadies. Skifahrer und Snowboarder können die Pisten hinuntergleiten und das winterliche Panorama in vollen Zügen erleben, während Langläufer die gut präparierten Loipen nutzen können. Auch Schneeschuhwandern und Winterwandern sind beliebte Aktivitäten.
In nur fünf Gehminuten ist der Golfplatz erreichbar.
Neben den Outdoor-Aktivitäten gibt es auch kulturelle Sehenswürdigkeiten im Mühlviertel. Historische Schlösser, Klöster und traditionelle Handwerksbetriebe laden zu interessanten Besichtigungen ein. Das Mühlviertel ist auch für seine kulinarischen Spezialitäten bekannt. Besucher können regionale Gerichte in gemütlichen Gasthäusern probieren und die lokale Küche kennenlernen.
Insgesamt bietet das Mühlviertel in Österreich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturbegeisterte, Sportler und kulturell Interessierte.
Provision:
Die Provisionsvereinbarung ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der tatsächlichen Pachtdauer zu entrichten. Zuzüglich 20% UST
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

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