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Arnreit: Sacherl mit 1,1 ha Grundfläche in ruhiger Lage am Ende des Dorfes

Objekt-Nr.: 2009
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Daim 4
4122 Arnreit
Rohrbach
Oberösterreich
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
11.152 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Kleinlandwirtschaft besteht aus einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 11.152 m². Das Wohnhaus, ein traditionelles Gebäude mit Wurzeln bis ins Jahr 1880, bietet ca. 90 m² Wohnfläche pro Etage. Es verfügt über dicke Steinmauern und Holzdecken. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert, verfügt jedoch noch nicht über einen zeitgemäßen Standard.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche (ca. 31 m²), ein Wohn-Schlafzimmer (ca. 23 m²), ein Badezimmer mit WC und Waschküche (ca. 10 m²), ein Vorhaus (ca. 16 m²) und ein ca. 12 m² großer Zubau, der in den südwestlichen Garten führt.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden (ca. 35 m², 24 m², 12 m²), sowie ein Vorhaus (ca. 18 m²).

Die Hofstelle umfasst auch den ursprünglichen Wirtschaftsbereich mit einem Heizraum und Gewölbekeller im Erdgeschoss, während das Obergeschoss eine PKW-Garage und eine Scheune beherbergt.

Zusätzlich wurde in den letzten Jahren ein Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Einstellräumen errichtet. Diese Gebäude bieten insgesamt 330 m² Platz für Tierhaltung, Lagermöglichkeiten und mehr. Das erste Gebäude wurde 2011 in einem Ausmaß von ca. 11 x 14 m errichtet. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude im Ausmaß von ca. 15 x 7 m erweitert. 2017 wurde der Stall mit einem weiteren Anbau um 4,5 m verbreitert.
Die Lage der Liegenschaft ist ländlich und befindet sich am Rande der Ortschaft Daim, die zur Gemeinde Arnreit gehört. Die landwirtschaftliche Fläche erstreckt sich südwestlich des Wohnhauses.

Das Grundstück bietet Nutzungsmöglichkeiten für Tiere, ein Teil davon die nicht zwingend ein ebenes Grundstück zur tiergerechten Haltung benötigen, sowie auch für Naturliebhaber und Selbstversorger.
Das gesamte Anwesen bedarf Renovierungsarbeiten.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit einem Holzvergaser betrieben wird. Es sind zwei Pufferspeicher vorhanden und Radiatoren installiert, und in der Stube befindet sich zudem ein zusätzlicher Kamin.
Das Objekt ist an das öffentliche Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen. Im Jahr 2017 wurde eine 33 Kubikmeter große Güllegrube für landwirtschaftliche Zwecke sowie eine neue Miststätte errichtet.
Lage:
Arnreit im Mühlviertel liegt nur 35 Autominuten vom Linzer Hauptplatz entfernt. In nur 6 Autominuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Rohrbach, die mit ihrer exzellenten Infrastruktur aufwartet. Dort finden Sie bequeme Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, ein Krankenhaus für Kinderrehabilitation und Freizeiteinrichtungen, die den Lebensstandard in der Region erhöhen.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird umgehend nachgereicht!
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Ihr Ansprechpartner
 
Haus und Hof PPR OG
Frau Bettina Kepplinger

Mobil: +43 664 88614455


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