Alleinstehendes Sacherl mit Weitblick über Ulrichsberg

Am Balkon von Ulrichsberg liegt dieses besondere Sacherl – ein Platz, der sofort berührt. Umgeben von knapp drei Hektar eigenem Grünland, eingebettet in Wiesen und Stille, steht es frei, ohne direkte Nachbarn, was das Gefühl einer Alleinlage vermittelt. Die Aussicht ist eindrucksvoll: Sie reicht über Ulrichsberg hinweg bis tief hinein in die sanften Hügel des Böhmerwalds.

Ein Teil des Wohnhauses wurde 1930 in solider bäuerlicher Bauweise errichtet und über die Jahre liebevoll erhalten. 1965 wurde das Gebäude aufgestockt und der Stall neu errichtet.…

Ende der 1980er-Jahre wurden im Obergeschoss umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Der Dachstuhl sowie die gesamte Dacheindeckung wurden 1995 erneuert.

Im Erdgeschoss gelangt man vom typischen Vorhaus in eine gemütliche Bauernstube mit Kamin, begleitet von einer Küche, einem Schlafzimmer und einem weiteren Nebenzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit separatem WC, eine praktische Waschküche, einen großen Vorratsraum sowie einen geräumigen Kellerraum und den Heizraum. Besonders charmant: Auf der Rückseite des Hauses führt ein Ausgang direkt hinaus ins Grüne – mitten hinein in die eigene Natur.

Im Obergeschoss befindet sich eine vollständige Wohnung. Dieser Bereich wurde im Zuge der genannten Sanierungen modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – ideal für alle, die zusätzlichen Platz suchen oder verschiedene Lebensbereiche unter einem Dach vereinen möchten. Wer noch weiterdenken will, hat zudem die Möglichkeit, das darüberliegende Dachgeschoss auszubauen – sei es für kreative Projekte oder zusätzlichen Wohnraum.

Der ehemalige Stall wurde zu einer großzügigen Werkstatt umgestaltet. Hier lässt es sich ungestört werken, basteln, lagern oder gestalten – ein Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Der zum Objekt gehörende Traktor ist im ehemaligen Heustadl untergebracht, der sich im Obergeschoss des Gebäudes befindet. Dieser bietet nicht nur Platz für Maschinen und Holz, sondern erneut Raum zum Arbeiten oder Lagern – ländliches Leben mit Funktion.

Das Anwesen ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und wird zuverlässig von drei Wasserquellen mit Wasser versorgt.

Oberhalb des Wohnhauses liegt ein besonders liebevoller Platz: das alte Bauerngartl. Einst gepflegt und genutzt, liegt es heute still und wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Gleich daneben steht eine kleine Bienenhütte – bereit für jemanden, der das traditionelle Imkerhandwerk wieder aufgreifen möchte. Der alte Obstbaumbestand auf dem Grundstück bringt Jahr für Jahr Früchte aus längst vergangenen Zeiten hervor und verleiht dem Ort eine tiefe, bodenständige Atmosphäre.

Eine im Jahr 2002 neu errichtete Garage rundet den praktischen Komfort ab.

Und obwohl man hier das Gefühl hat, ganz weit weg zu sein, liegt der Ortskern von Ulrichsberg nur wenige Minuten entfernt. Die Infrastruktur ist gut: Nahversorger, Schule, Gastronomie – alles ist rasch erreichbar. Auch die Bezirkshauptstadt Rohrbach mit hervorragender Infrastruktur ist nicht weit entfernt und in nur 17 Autominuten staufrei erreichbar.

Der Kauf dieses Objekts bedarf einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung.

Dieses Sacherl ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen mit Gespür für das Echte – ein Platz, an dem sich Natur, Stille und Geschichte begegnen. Mit viel Raum für Ideen und einem einfachen, guten Leben.