St. Georgen an der Gusen: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – 84 m² Ruheoase im Grünen, nur 15Minuten von Linz entfernt

151,45 € zzgl. 10.00% USt.

51,27 € zzgl. 20.00% USt.

83,61 €

22,88 € zzgl. 20.00% USt.

3

3

3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. Ust

94 m²

Einbauküche

3

1

1

ja

ja

ja

Abstellraum

1 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2015

1980

sofort

40 kWh/(m²*a)

B

1,05

C

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz in Ruhelage
Diese liebevoll gestaltete, ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses –hier genießen Sie die besondere Ruhe einer Wohnung ganz oben, ganz ohne Lärm von darüberliegenden Nachbarn.
Durch das helle Stiegenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen in einen modern möblierten Vorraum. Gleich rechts befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit – und führt direkt auf die Loggia, die beinahe inmitten der Baumkronen liegt. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, ein Stück Natur und herrliche Ruhe.
Die Raumaufteilung umfasst außerdem:
1 westseitig ausgerichtetes Schlafzimmer
2 ostseitig ausgerichtete Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
großzügiges Badezimmer mit Fenster
separates WC
Abstellraum

WC und Badezimmer wurden 2015 geschmackvoll renoviert. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurden auch alle Leitungen ausgetauscht. Das Badezimmer mit modernem Waschtisch verfügt über ein großes Fenster und eine versteckte Nische für die Waschmaschine.
Im Jahr 2023 wurde das Heizungssystem von Gas auf Biomasse-Nahwärme umgestellt.
Der angebrachte Vollwärmeschutz sowie die 20 cm starke Dachbodendämmung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und tragen zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei.“
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – mit Ausnahme des Badezimmers.
Zusätzliche Vorteile:
Fix zugeordneter KFZ-Stellplatz
Großes Kellerabteil mit ca. 10 m² – überdurchschnittlich groß
Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum, Fitnessraum sowie allgemeine Gartenfläche mit Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur (4 Supermärkte im Ort, einige Restaurants; gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn; Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule) und der ruhigen Wohnlage bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine wertbeständige Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Infrastruktur:
Gesundheit
3 Ärzte < ca. 900 m
Apotheke < ca. 1000 m

Kinder / Schulen
Kindergarten < ca. 700 m
Volksschule < ca. 1000 m
Mittelschule < ca. 1500 m

Nahversorgung
Supermarkt < ca. 700 m
Bäckerei < ca. 1000 m
Verkehrsanbindung
Bahnhof/Bushaltestelle < ca. 1000 m
Sonstige
Bank < ca. 1000 m
Post < ca. 1500 m
Polizei < ca. 1000 m

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.

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Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.