VIEL BAULAND. STADTNAH. ERWEITERBAR.

Hof mit Entwicklungspotenzial & optionalen Zusatzflächen in Alharting bei Linz

Nur rund 8 km von Linz entfernt, im ruhigen Ortsteil

Perfekt für:
Selbstständige
Homeoffice mit Kundenkontakt
Kreative Nutzung
Alharting von Leonding, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Auf 2.435 m² Bauland (Dorfgebietswidmung) steht ein traditionsreicher Hof mit vielseitigem Potenzial – ergänzt durch optionale landwirtschaftliche Flächen, die zusätzlich erworben oder gepachtet werden können.

DAS GRUNDSTÜCK – SELTEN GEWORDEN
2.435 m² Bauland im Dorfgebiet
Zusätzliche Flächen möglich:
ca. 9.145 m²
oder ca. 14.519 m²
→ separate Grundstücke, flexibel erwerbbar oder pachtbar

Diese Kombination aus Bauland und Erweiterungsmöglichkeit ist in dieser Lage kaum mehr verfügbar.

LAGE – RUHIG & STADTNAH

Der Hof befindet sich im südlichen Ortsteil Alharting von Leonding.…

Ca. 8 km nach Linz
Ruhige, gewachsene Umgebung
Ländlicher Charakter mit Stadtnähe

Ideal für alle, die Rückzug und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten

DER HOF – SUBSTANZ & MÖGLICHKEITEN

Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1824 und wurde laufend erweitert sowie teilweise modernisiert.

Das Anwesen überzeugt durch:
Geschützten Innenhof mit Privatsphäre
Natursteinmauerwerk und gewachsene Struktur
Großzügige Nebenflächen (Stadl, Garage, Wirtschaftstrakt)
Zwei Erdkeller, Bergeräume zum Ausbau
Gartenbereich mit Pool

WOHNBEREICH (ERDGESCHOSS – SANIERUNG 1998)
Offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 32 m², süd-westlich)
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer
Büro
Badezimmer und separates WC
Durchgangsraum mit Zugang ins Obergeschoss
Einliegerwohnung (ca. 43 m², renovierungsbedürftig)

ARBEITEN & WOHNEN KOMBINIEREN
Ein besonderes Highlight:
Separater Gewölberaum mit eigenem Zugang vom Innenhof – ideal als Büro, Atelier oder Praxis

OBERGESCHOSS & NEBENGEBÄUDE
Wirtschaftstrakt mit schönen Gewölben,
Stadl und großzügige Garage-darüber Bergeräume zum Ausbau.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Tierhaltung)
TECHNIK & AUSSTATTUNG
Holzvergaser mit Pufferspeichern
Gasheizung
Solaranlage (Warmwasser)
Kunststofffenster (2-fach verglast)
Teilweise erneuertes Dach (2011)
Vollwärmeschutz im Wohnbereich
Alarmanlage

AUSSENBEREICH
Uneinsehbarer Innenhof
Garten mit Pool
Eingewachsene Grünflächen

Ruhiger Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum

WICHTIGE HINWEISE
Das Objekt wird im vollständig geräumten Zustand übergeben und bietet dadurch die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Grundstück teilweise eingeschränkt bebaubar

Die angebotenen landwirtschaftlichen Flächen können ausschließlich in Kombination mit dem Kauf des Hofes erworben werden und stehen nicht zum Einzelverkauf zur Verfügung.

Teilweise Renovierungs- bzw. Adaptierungsbedarf

FÜR WEN IST DIESES OBJEKT IDEAL?
Selbstständige (Wohnen & Arbeiten kombinieren)

Handwerker oder Unternehmer mit Platzbedarf

Tierhalter oder Selbstversorger
Familien mit Wunsch nach viel Freiraum

Käufer mit Vision und Gestaltungswunsch

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.