Ottenschlag: 23 km von Linz-Auhof –– ruhige, ländliche Aussichtslage - vollmöbliert

3

ja

3,6 % incl. Ust.

Einbauküche

6

3

ja

ja

ja

ja

1 x Garage

ja

Fernblick

2023

nach Absprache

Zentralheizung

Wärmepumpe

23 km von Linz-Auhof –– ruhige, ländliche Aussichtslage - vollmöbliert

Diese Liegenschaft befindet sich zwischen Alberndorf und Ottenschlag in ländlicher Umgebung.
Das gesamte Grundstück umfasst 3.715 m², hiervon sind 2.181m² als Wald gewidmet, 284 m² als landwirtschaftliche Nutzfläche und der Rest als Bauland (Sternchenbau) mit Widmung Dorfgebiet.
Das Haus ist an die öffentliche Wasserleitung sowie an das Kanalnetz angeschlossen. Ein eigener Brunnen dient zur Gartenbewässerung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.


Zwischen 2014 und 2023 wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Kompletter Dachgeschossausbau
Solaranlage
Heizanlage (Luftwärmepumpe)
Bodenbeläge
Verfliesung im gesamten Haus
Estrich in Küche-Wohnzimmer-Esszimmer (EG)
Maler- und Tapeziererarbeiten
Fenster ca. 50 % Austausch auf Kunststoff-Dreifachverglasung
Haustüren
Elektroverteiler
Sanitärbereiche u.v.m.

Die Wohnung im Dachgeschoss - ca. 107 m² Bodenfläche – wurde 2015/2016 ausgebaut und ist über eine außenliegende Treppe erreichbar und somit vom EG und UG zur Gänze abgetrennt. Ein östlich ausgerichteter Balkon im Ausmaß von ca. 18 m², mit toller Aussicht bis ins Gebirge, rundet das Dachgeschoss ab. Die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Zusatzofen zu installieren, ist gegeben.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 107 m², welche sich in einen offenen Küchen-Ess-Wohnbereich im Ausmaß von ca. 66 m², drei Schlafräume, ein Badezimmer, einen Vorraum und ein WC aufteilt. Vom Essbereich ist die südlich ausgerichtete Terrasse erreichbar, vom Vorraum der östlich ausgerichtete Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich für den Treppenaufgang in das Erdgeschoss, sowie der Indoorpool-Bereich, der Barbereich, Sanitär- Saunabereich, Heimkino und diverse Kellerräume.

Zusammenfassend verfügt das Haus über eine Wellnessoase, drei sehr großzügige Terrassen, zwei große Balkone, zwei Wohnbereiche, Kellerräumlichkeiten (Technikraum usw.).

Eine Garage und ausreichend Autoabstellplätze stehen zur Verfügung.

Erbaut wurde das Haus in massiver Bauweise in einen Hang, daher das Untergeschoss mit Keller und Wellnesoase (Indoorpool), die Aussicht bis ins Gebirge und die Ruhelage in ländlicher Umgebung ist besonders hervorzuheben. Die vorbeiführende Straße ist schwach befahren.

Wenn Sie eine Ruhelage mit Fernblick, ohne unmittelbare Nachbarn mit uneinsehbarem Garten haben möchten, viel Platz und Raum benötigen, kann ich Ihnen diese Liegenschaft sehr empfehlen. Sie können hier mit dem Koffer einziehen, da das Haus vollmöbliert übergeben wird.

Entfernungen:
Linz Auhof: 23 km
Gallneukirchen: 13 km
Bad Leonfelden: 17 km
Alberndorf: 5,5 km
Ottenschlag: 3 km

Energieausweis: EG und UG: HWBRef: 211,3, fGEE 2,45
Energieausweis: DG HWBRef: 149,7, fGEE2,84

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.