Arnreit: Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung und drei Garagen am Ende einer Sackgasse

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3% vom KP.zzgl. Ust

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teil unterkellert

3 x Garage

Teilmöbliert

2012

nach Absprache

Fußboden

Wärmepumpe

37 kWh/(m²*a)

B

A

Inmitten der grünen Idylle am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen ein ganz besonderes Zuhause bietet. Mit insgesamt 180 Quadratmetern Wohnfläche für das Hauptgebäude und 65 Quadratmetern für die Einliegerwohnung ist genügend Platz für zwei völlig getrennte Wohneinheiten vorhanden. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage, die beide komplett unterkellert und mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Im Keller finden Sie nicht nur Stauraum, sondern auch einen großzügigen Kellerraum für Partys, einen Hobbyraum und den Technikraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich mittels einer modernen Erdwärmeheizung, die durch Tiefenbohrungen gespeist wird. Darüber hinaus ist das Objekt bereits für eine mögliche Solaranlage vorbereitet. Das Wohnhaus begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen und einladenden Vorraum, der Sie in den geräumigen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und die Loggia, die den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine besondere Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine praktische Speisekammer und eine separate Toilette.
Über die Stiege im großzügigen Vorraum erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, eine Waschküche mit WC und ein äußerst geräumiges Badezimmer mit Ausgang auf die große Dachterrasse bietet.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein WC und einen großen offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Terrasse. Auch in dieser Wohnung ist der Wohnbereich mit einem offenen Kamin ausgestattet. Zudem gehört zu diesem Anwesen ein eigener Brunnen mit einem urigen Granitgrander und der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein.

Das Objekt ist am Glasfasernetz, sowie am örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Warmwasserversorgung wird durch die Erdwärme bereitgestellt. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge der Natur in vollen Zügen zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Grünen!

Arnreit im Mühlviertel liegt nur 35 Autominuten vom Linzer Hauptplatz entfernt. In nur 6 Autominuten erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Rohrbach, die mit ihrer exzellenten Infrastruktur aufwartet. Dort finden Sie bequeme Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, ein Krankenhaus für Kinderrehabilitation und Freizeiteinrichtungen, die den Lebensstandard in der Region erhöhen.

Arnreit selbst ist von einer malerischen Umgebung umgeben und liegt etwa 60 Kilometer von der Stadt Passau entfernt.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

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