St. Martin im Mühlkreis: Idyllische Einzellage: Großes Neubau-Einfamilienhaus mit 3 Mietwohnungen auf großem Grundstück

Mehrfamilienhaus

ja

3% vom zzgl. Ust

530 m²

ja

teil unterkellert

8 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

nach Absprache

Fußboden, Radiatoren

Pelletheizung

34 kWh/(m²*a)

B

A

In idyllischer Einzellage am Waldrand von Sankt Martin im Mühlkreis präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Das im Jahr 1953 ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 aufgestockt und erweiterte sich zusätzlich mit einem großzügigen Zubau von höchster Qualität. Das Ensemble umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen jede über einen eigenen, separaten Eingang verfügt.

Der Neubau, der eine beeindruckende Fläche von etwa 298 Quadratmetern einnimmt, eröffnet sich mit einem großzügigen Eingangsbereich. Ein weitläufiger, offener Koch-Wohn-Essbereich empfängt Sie, durchflutet von natürlichem Licht und mit Zugang zur weitläufigen östlichen Terrasse, die auch zur Süd-Westseite führt. Das Herzstück dieses Bereichs wird durch einen einladenden offenen Kamin betont, der Behaglichkeit und Wohlgefühl vermittelt. Zudem bietet dieser Baukörper einen geräumigen Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten birgt – sei es als professioneller Arbeitsbereich oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Mittels eines großzügigen Treppenhauses gelangt man ins Obergeschoss, das ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei weitere Kinderzimmer, eine praktische Waschküche sowie ein zusätzliches Badezimmer und WC umfasst. Weiterhin befindet sich ein riesiger Raum, der als Wellnessoase mit Panoramasauna vorgesehen wäre. Die Installationen von Verrohrungen und Elektrizität sind bereits durchgeführt; die restlichen Fertigstellungsarbeiten warten auf Sie und lassen sich noch individuell gestalten.

Die zweite Neubauwohnung, mit einer Fläche von ca. 66 Quadratmetern, beeindruckt durch ihren geschmackvollen Zuschnitt. Ein eigenes Stiegenhaus mit Wandheizung, der Vorraum führt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, während ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC höchsten Komfort bieten.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenständigen Eingang, der jedoch bei Bedarf mit minimalem Aufwand (Türdurchbruch) zu einer Einheit verbunden werden kann.

Außerdem verfügt das Objekt über eine bereits im Jahr 1992 renovierte dritte Wohnung mit einer Fläche von ca. 65 Quadratmetern. Sie beeindruckt durch einen Grundriss mit Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und WC

Die vierte Wohnung, stammend aus dem Jahr 1953, wurde teilweise renoviert und umfasst eine großzügige Fläche von 98 Quadratmetern. Auch hier steht ein eigener Eingang mit Garten zur Verfügung. Die Immobilie umfasst zudem zwei Garagen sowie einen Partykeller in einem rustikalen Gewölbe, Heizraum, Abstellräume und Pelletsraum.

Der weitläufig angelegte Naturgarten lädt zum Entspannen ein und bietet eine inspirierende Oase der Ruhe. Die Lage, eingebettet in die Natur und am Rande des Waldes, ermöglicht es Ihnen, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Brunnen und ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Pelletsanlage aus dem Jahr 2006. Der Neubau ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die zwei älteren Wohnungen mittels Heizkörpern beheizt werden. Auch eine Vorrichtung für eine Solaranlage ist bereits vorhanden.

Zusätzlich bietet der Neubau ein luxuriöses Smart-Home-System, das modernsten Komfort mit zeitgemäßer Technologie verbindet. Das gesamte Objekt wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und verfügt großteils über der Außenhülle eine 14 cm dicke Vollwärmedämmung.

In dieser einzigartigen Immobilie finden Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Luxus, Naturverbundenheit und zeitloser Eleganz. Erleben Sie die Möglichkeit, Ihre Träume von einem gehobenen Wohnambiente in dieser exklusiven Residenz in Sankt Martin im Mühlkreis zu verwirklichen.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

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