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Passau: "Exklusive Doppelhaushälfte in Passau - Perfekte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort!"

Objekt-Nr.: 1999
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
Hans-Hösl-Straße
94036 Passau
Bayern
Stadtteil:
Heining
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
146 m²
Grundstück ca.:
393 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. Ust
Nutzfläche ca.:
191 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.09.2020 bis 28.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
27 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 2019 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten westlichen Stadtteil Heining in Passau. Das Haus besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und großzügige Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen offenen Koch-Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Technikraum und eine Speisekammer, die praktischen Stauraum bieten.

Über eine Treppe vom Wohnbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein geräumiger Vorraum Sie willkommen heißt. Hier finden Sie zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Der beeindruckende Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine besonders hohe Raumhöhe und schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer effizienten Luft-Wärmepumpe. Das Objekt ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Des Weiteren bietet eine geräumige Doppelgarage Platz für zwei Fahrzeuge.

Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können Sie die warmen Sonnenstunden genießen und Ihre grüne Oase gestalten. Der liebevoll angelegte Vorgarten heißt Ihre Gäste herzlich willkommen und verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung.

Dieses Objekt bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Lage:
Dieses Objekt befindet sich im westlichen Ortsteil des Stadtteils Heining in der Stadt Passau. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Das Wohngebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Wohngebiet ist von Grünflächen und Natur umgeben, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Pendler ideal, da sie eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen bietet.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Ihr Ansprechpartner
 
Haus und Hof PPR OG
Frau Bettina Kepplinger

Mobil: +43 664 88614455


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