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Alberndorf in der Riedmark: 17 km von Linz-Auhof - Blick bis ins Gebirge - Sackgasse - tolle, ländliche Lage

Objekt-Nr.: 4037
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Binderweg 8
4211 Alberndorf in der Riedmark
Urfahr-Umgebung
Oberösterreich
Preis:
376.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
1.010 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % + 20 % USt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizwärmebedarf:
107 kWh/(m²*a)
fGEE:
2
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer sehr kleinen, ländlichen Siedlung mit Aussicht bis ins Gebirge und ohne Verkehrslärm in einer Sackgasse bietet dieses Haus auf 1010 m² Baugrund, welches in Massivbauweise errichtet wurde, die Möglichkeit gleich mit dem Koffer einzuziehen, es wird vollmöbliert übergeben.
Es verfügt über eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, eine große Terrasse, einen überdachten Balkon u.v.m.

2013 wurden sehr viele Renovierungen/Erneuerungen wie z. B. Fassade mit Vollwärmeschutz, Dach mit Dämmung, Drainagen, Glasaustausch bei den Fenstern, Haustüre u.v.m. durchgeführt, ebenfalls wurden ein Vorbau/Windfang und eine Garage angebaut.

Das Obergeschoss bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 85 m² mit Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer Bad, Abstellraum und Toilette, sowie einen Vorbau, das Untergeschoss bietet ca. 50 m² Wohnnutzfläche mit eigenem Eingang.

Die restlichen Räume wie Technikraum, Abstellraum, Waschküche im Keller weisen ca. 40 m² auf.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist die ruhige Lage, sowie der tolle Ausblick nach Alberndorf und in Folge der Fernblick und erwähnenswert ist ebenso die sonnige Lage.

Beheizt kann das Haus entweder mit einer Öl-Zentalheizung aus dem Baujahr 1996 werden oder mit einer Stückgutheizung, welche 2013 eingebaut wurde.
Vom Wohnzimmer im Obergeschoss führt eine Türe auf den östlich ausgerichteten Balkon und anschließend auf die große., südlich ausgerichtete Terrasse, welche eine traumhafte Aussicht bieten und im Anschluss steht ein großer Garten mit einer westlich ausgerichteten Terrasse zur Verfügung. Ein kleines, möbliertes Holzhäuschen sorgt für gemütliche Stunden.
Die Entfernung nach Linz-Auhof beträgt 17 km, nach Gallneukirchen 9 km und nach Altenberg ebenfalls 9 km.


Fazit:
o Tolle, sonnige und ruhige Lage in einer Sackgasse
o Großes Grundstück – Gartenliebhaber und Selbstversorger kommen hier auf Ihre Kosten
o Drei Garagen – eine Doppelgarage, eine Einzelgarage
o Top gepflegt
o Die Möglichkeit auf zwei getrennte Wohneinheiten ist gegeben.

Ausstattung:
Vollmöbliert
Lage:
Ruhige, sonnige, ländliche Lage.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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