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Walding: RARITÄT - Sacherl mit 2 ha arrondiertem Grund in bester Lage

Objekt-Nr.: 4033
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Mursberg 26
4111 Walding
Urfahr-Umgebung
Oberösterreich
Preis:
624.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
20.011 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % + 20 % USt.
Nutzfläche ca.:
220 m²
Küche:
Einbauküche
Keller:
teil unterkellert
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
249 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
F
fGEE:
3
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Sacherl besticht durch die geniale Lage, die Entfernung zum nächst gelegenen Nachbarn beträgt über 100 Meter Luftlinie, das Grundstück ist arrondiert.

Der Wohntrakt umfasst ca. 130 m² Wohnnutzfläche, der Wirtschaftstrakt samt Bergeräume sowie ein separates Nebengebäude und eine an den Wirtschaftstrakt angebaute Doppelgarage bieten viel Platz, um hier Träume zu verwirklichen. Ein kleiner Gewölbekeller befindet sich unter dem Wohntrakt.
Das Haus ist südlich ausgerichtet und aufgrund der Bauform und dem Gelände bietet sich ein uneinsehbarer Bereich im Garten an.

Das Grundstück ist zu einem sehr großen Teil eher flach, ein kleiner Teil leicht abfallend nach Richtung Westen. Besonders hervorzuheben ist auch die sonnige und ruhige Lage. Ein alter Obstbaumbestand sowie der südlich ausgerichtete Bauerngarten verleiht dieser Liegenschaft einen gewissen Charme. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, eine Aufstockung des Wohntrakts und die Neuerrichtung eines Wirtschaftsgebäudes samt Doppelgarage erfolgte 1975.
1977 wurde ein Nebengebäude im Ausmaß von ca. 45 m² nördlich des Wirtschaftstraktes errichtet, welches als Holzlager, Abstellraum und Hühnerstall diente.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine Ortswasserleitung, das Abwasser wird in eine Senkgrube geleitet.

Lage:
LAGE - LAGE - LAGE

sonnig, nach Süden und Westen kein Nachbar in Sicht, im Osten und Norden mehr als 100 Meter Luftlinie Nachbargebäude.

Entfernungen:
Walding: 3,6 km
Feldkirchen: 7,7 km
Linz-Urfahr: 15 km
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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