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Linz: Späthistorisches Haus mit großem, traumhaften Garten in top Lage

Objekt-Nr.: 4026
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
4040 Linz
Oberösterreich
Vermietbare Fläche ca.:
543 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % + 20 % USt.
Grundstück ca.:
648 m²
Wohnfläche ca.:
543,30 m²
ausbaubare Wohnfläche:
79 m²
Terrasse:
1
Loggia:
5
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Heizung:
Radiatoren
Heizwärmebedarf:
99 kWh/(m²*a)
fGEE:
1
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Erbaut wurde dieses wunderschöne, späthistorische Haus im Jahre 1900 von Baumeister Friedrich Smetana. Das Eingangsportal mit darüber liegendem Gitterbalkon ist ein wahrer Hingucker, aber dies ist nur der Anfang, denn dieser Charme zieht sich durch das ganze Haus.

Auf drei Etagen und einem zum Teil ausgebauten Dachboden befinden sich 6 Wohneinheiten.
Zwei der Wohneinheiten im sind unbefristet vermietet, ein Mietvertrag ist befristet und läuft mit November 2022 aus. Die restlichen 3 Wohneinheiten sind frei, bzw. werden bis Mitte/Ende des Jahres frei, welche von der Eigentümerfamilie derzeit bewohnt werden.


Absolutes Highlight ist der schöne, südlich ausgerichtete Garten, welcher durch einen Pool und einen Pavillon besticht.

Top 1:
Die Gartenwohnung 116 m² Nutzfläche mit Eigengarten im Ausmaß von ca. 386 m² verfügt über einen geräumigen Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein WC, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum, eine Küche und eine vollverglaste Veranda, von der man auf die sonnige Terrasse und somit auch in den Garten gelangt. Der Garten ist dieser Wohnung zugeteilt. Ein stilvolles Wohnzimmer mit original Schiffboden und einem Kachelofen mit Sichtfenster sorgt für gemütliche Stunden. Eine Wendeltreppe führt in das Souterrain und hier findet man einen Hobbyraum und anschließend einen Fitnessraum vor.

Top 2:
Diese ca. 47 m² große Wohnung befindet sich auf der gleichen Ebene wie die Gartenwohnung und verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, sowie eine Loggia.

Top 3:
Im ersten Stockwerk befindet sich eine Wohnung im Ausmaß von 154,75 m² Nutzfläche mit Vorraum, Wohnzimmer, drei Schlafräumen, Küche, Abstellraum, WC, Badezimmer, ein Balkon, eine Loggia.

Top 4/5:
Diese Wohnungen wurden einst zusammengelegt, eine Trennung auf zwei Wohnung wäre mit minimalem Aufwand wieder möglich, diese zwei Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Diese Einheit verfügt über einen Vorraum, zwei Abstellräume, zwei WC, eine Küche, fünf Wohn- bzw. Schlafräume, sowie zwei Badezimmer.

Top 7:
Die Dachgeschosswohnung im Ausmaß von ca. 66 m² Nutzfläche wurde 2014 saniert und ist bis November 2022 vermietet. Sie verfügt einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, Badezimmer/WC und ein Schlafzimmer. Besonderes Augenmerk sind die sichtbaren Holzbalken und die offene, helle Bauweise führt zu einem besonderem Wohnfeeling.

Ca. 79 m² im Dachgeschoss sind noch nicht ausgebaut, bieten sich allerdings bestens dafür an.

Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Beeindruckend ist auch der Zustand des Kellers, der Eigentümer war immer sehr bedacht, die gesamte Liegenschaft in einem sehr guten Zustand zu halten und es wurden laufend Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Der Keller verfügt über diverse Keller- und Abstellräume.

Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt, der Dachstuhl gespannt und mit einem Kaltdach versehen. Die Obergeschossdecke wurde gedämmt, das Eingangsportal/Haustüre wurde 2016 renoviert, ein Treppenlift wurde 2016 eingebaut, welcher vom Kellergeschoss bis ins 2. Stockwerk führt, die Türstöcke und Türblätter (2018), Brennwertgeräte (2017) straßenseitige Trockenlegung, Wasserleitungen uvm.
Die thermischen Sanierungen wirken sich somit sehr positiv auf den Heizwärmebedarf (HWB 99) aus.

Fazit:
Ein außergewöhnlich gut erhaltenes Stadthaus mit besonderem Charme in Top-Lage mit traumhaftem Garten und enorm viel Potenzial.
Gerne können Sie sich persönlich davon überzeugen, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und besonders, Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen.


Lage:
Südwestlich ausgerichteter Garten mit Pool am Fuße des Pöstlingberges.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
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