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Gallneukirchen: 1 km von Gallneukirchen - topgepflegtes Einfamilienhaus mit Pool u. v. m.

Objekt-Nr.: 4025
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
4210 Gallneukirchen
Urfahr-Umgebung
Oberösterreich
Gebiet:
Siedlung
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
192 m²
Grundstück ca.:
878 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % + 20 % USt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
01.12.2022
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
84 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
fGEE:
1
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
1 km nordwestlich von Gallneukirchen befindet sich diese Liegenschaft, welche südlich ausgerichtet ist.
Erbaut wurde das Haus 2003, der Anbau erfolgte 2015 und die gesamte Fassade wurde beim Anbau gedämmt und der Außenputz erneuert, es handelt sich um ein Haus in Holzriegelbauweise, es wurden ständig Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt.
Das Haus verfügt über vier Schlafräume (Elternschlafzimmer klimatisiert), zwei Badezimmer eine Toilette einen Abstellraum und einen Balkon im Ober/Dachgeschoss, ein Wohn-Esszimmer im Ausmaß von ca. 45 m² (Kabelauslässe für Heimkinoinstallation) mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse und somit in den Garten, eine Küche, einen Wirtschaftsraum, eine Toilette sowie eine geräumige Diele.
In den Jahren 2020/2021 wurden folgende Sanierungen/Erneuerungen durchgeführt:
• die Böden im Erdgeschoss (Vinylböden)
• eine neue Küche der Marke „DAN“
• die Haustüre (Fingerprint, Keycode)
• Innentreppe in Eiche massiv,
• Innentüren
• beim angrenzenden, ca. 40m² großen Carport wurde die
Dachabdichtung erneuert

Der südlich ausgerichtete Garten lässt keine Wünsche offen, ein Pool (7 m Durchmesser) ebenerdig, betoniert mit Wärmepumpe (installiert 2021), Salzelektrolyseanlage, automatische PH-Regelung, Poolroboter und eine Terrasse mit rund 32 m², davon ca. 15 m² überdacht (2019), Hochbeete aus Metall, eine Feuerstellt mit Schwenkgrill, Markise 6 x 3 m, (Motor uns Stoff 2017 erneuert) u.v.m.
Der Garten ist zur Gänze eingezäunt, am südlichen Ende des Grundstückes ist ein direkter Bachzugang durch eine Gehtüre abgetrennt.

Beheizt wir das Haus mit einer Gas-Zentralheizung und im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Ortswasseranschluss und Kanalanschluss, sowie Glasfaser-Internetanschluss und Cat6 Lan-Verkabelungen sind ebenfalls vorhanden.

Autoabstellplätze sind reichlich vorhanden, 2 x Carport, 2 x unter dem Hauszubau und 2 Freistellplätze, die Hauszufahrt ist kameraüberwacht.

Die Eigentümer legten immer großen Wert auf Modernisierungen und auf einen besonders gepflegten Allgemeinzustand.
Hier können Sie mit dem Koffer spätestens Anfang Dezember einziehen, ggf. auch früher nach Absprache.




• Sie benötigen viel Platz zum Wohnen
• Sie schätzen die Nähe zur Stadt
• Sie genießen einen südlich ausgerichteten Garten mit Pool und vielen anderen Annehmlichkeiten
• Sie ziehen es vor, in einem äußerst gepflegten Haus zu wohnen

….dann freue ich mich darauf, Ihnen diese gepflegte und sehr gut instandgehaltene Liegenschaft zeigen zu dürfen.



Lage:
Geographisch gesehen liegt diese Liegenschaft wesentlich näher bei Gallneukirchen (1 km) als bei Alberndorf, allerdings ist sie der politischen Gemeinde 4211 Alberndorf zuzuordnen.
Entfernung nach Linz-Auhof 12 km.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Ihr Ansprechpartner

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