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Linz: Pfenningberg am Ende einer Sackgasse - riesiges Potenzial

Objekt-Nr.: 4023
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
4040 Linz
Oberösterreich
Preis:
550.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
786 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % + 20 % USt.
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizwärmebedarf:
92 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in Siedlungsrandlage am Pfenningberg.
Das Untergeschoss bietet eine Wohnung im Ausmaß von ca. 80 m², es teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellräume, Heizraum, Badezimmer und WC, sowie ein Holzlagerraum. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in den Garten.
Das Erdgeschoss wurde rückgebaut und befindet sich derzeit im Rohzustand. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 115 m² und teilt sich in folgende Räume auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Küche/Esszimmer.
Das Dachgeschoss ist bestens für einen Ausbau geeignet und bietet ca. 110m² Wohn-Nutzfläche, sowie eine Dachterrasse an.
Alle drei Geschosse verfügen über separate Eingänge.
Eine Garage und ein Doppelcarport sind ebenfalls Bestandteile dieser Liegenschaft.
Erbaut wurde das Haus ca. 1970, beheizt wird das Haus mit einer Stückgut-Heizung mit Pufferspeicher (4000 Liter), welche 2021 erneuert wurde. Eine Photovoltaikanlage (5,6 km) wurde 2017 eingebaut.
2006/2007 wurde der Dachstuhl neu errichtet und mit einem Ziegeldach versehen. Auch die Fenster wurden ca. 2007 auf zweifach verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht.

Im Garten steht eine Gartenhütte zur Verfügung, Kanalanschluss, Ortswasserleitung sowie ein eigener Brunnen sind vorhanden.

Das Haus besticht durch die Lage, sowie die Größe, welche viele Möglichkeiten bietet.
Lage:
Am Ende einer Sackgasse in Siedlungsrandlage
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
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