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St. Martin in Mühlkreis: Viele Optionen unter einem Dach! Wohnobjekt mit Halle in St. Martin im Mühlkreis!

Objekt-Nr.: 1975
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Neuhaus 9
4113 St. Martin in Mühlkreis
Rohrbach
Oberösterreich
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Anwesen
Gesamtfläche ca.:
1.060 m²
Hauptfläche ca.:
604 m²
Preis:
680.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
192 €
Heizkosten netto:
365 €
Nebenfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
3.214 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% UsSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Keller:
ja
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Erdwärme
Heizwärmebedarf:
52 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen und arbeiten in einem!
Diese besondere Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten ruhigen Gegend. Diese Liegenschaft besteht aus zwei großen getrennten Wohneinheiten, einem Erdgeschoss mit Seminarraum bzw. Veranstaltungssaal, einem Kellergeschoss und einer ca. 300 m² großen Halle.
Das Erdgeschoss im Ausmaß von ca. 207 m² bietet eine Empfangshalle mit Garderobe (Foyer), einen gut ausgestatteten Seminarraum, eine Seminarküche, einen EDV- Raum, einen Praxisraum, getrennte Damen- und Herrentoiletten und einen Abstellraum. Über die großzügige Granitstiege erreicht man das erste Obergeschoss, welches 211 m² Wohnfläche bietet. Im zweiten Obergeschoss laden weitere 186 m² zum Wohnen ein. Außerdem gibt es noch einen Dachboden mit ca. 100 m².
Der ca.155 m² große Keller war früher mit einem Speisesaal inklusive Wirtschaftsküche ausgestattet, welche zur Zeit nur als Abstellräume dienen. Weiters befinden sich dort noch zwei Vorratsräume und die Haustechnik. Vom Erdgeschoss, über den praktischen Verbindungsgang gelangt man in die ca. 300 m² große Halle, welche viele Möglichkeiten bietet und auch über eine Laderampe verfügt.
Das gesamte Wohngebäude sowie auch die Lagerhalle wurden 2016 /2017 mit einer topmodernen Erdwärmeheizung (Fläche und Tiefenbohrung) von der Firma M-Tec ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Erdwärme-kann aber auch mit Strom erwärmt werden. Außerdem erfolgten 2017 bis heute noch viele weitere Umbau- und Sanierungsarbeiten wie: neue Elektroinstallationen, neue Sanitär- und Wasserleitungen, neue Böden, Türen... Das Objekt ist am Ortswasser, am öffentlichen Kanalnetz und am Glasfasernetz angeschlossen. Das Erdgeschoss ist mit Raffstors ausgestattet. In den zwei Wohneinheiten sorgen Fensterläden und auch teilweise elektrische Rollläden für die Beschattung. Auch einige Parkplätze sind vorhanden.
Das Objekt befindet sich ca. 30 km nördlich von der Landeshauptstadt Linz. Gute Verkehrsanbindung, nur ca. 4 km von der B 127 (Kreisverkehr St. Martin) entfernt, 9 km von Aschach an der Donau. Das Schloss Neuhaus an der Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kein direkter Nachbar.
In der Freizeit lädt die malerische, hügelige Mühlviertler Landschaft zum Entspannen und Genießen ein.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
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