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Alberndorf: PARADIES - RUHELAGE - 188 m² Wohnungseigentum + Wirtschaftsgebäude + 1,7 Hektar Grundstück

Objekt-Nr.: 4009
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
4211 Alberndorf
Urfahr-Umgebung
Oberösterreich
Preis:
445.000 €
Wohnfläche ca.:
163 m²
Grundstück ca.:
17.151 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % + 20 % USt.
Nutzfläche ca.:
188 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1896
Verfügbar ab:
sofort
Heizwärmebedarf:
125 kWh/(m2*a)
fGEE:
2
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie lieben die Ruhe und wollten schon immer am Ende einer Sackgasse wohnen? Aber nicht in der Einöde, sondern nur ca. 3 km von Gallneukirchen entfernt?


Diese Liegenschaft teilt sich in drei Wohneinheiten auf, wovon im süd-östlichen Teil eine Wohneinheit - nämlich das Erdgeschoss und der 1. Stock zum Verkauf im Ausmaß von ca. 188 m² Nutzfläche (163 m² Wohnfläche) und ein arrondiertes Grundstück im Ausmaß von 17.151 m² stehen. Das Grundstück teilt sich auf in ca. 11.280 m² Wiese und 5.871 m² Wald (größtenteils abgeholzt).

Ein Wirtschaftstrakt, welcher nördlich ausgerichtet ist, bietet viel Platz um Wünsche zu verwirklichen.

Erbaut wurde dieses Haus ca. 1896, in mühevoller Arbeit wurde der Süd-Osttrakt von 1998 bis 2002 kernsaniert.

Die Eigentümer waren sehr bedacht den Charme des Hauses beizubehalten und haben dies auch bestens umgesetzt.

Ein wesentlicher, wichtiger Aspekt war auch, die Privatsphäre optimal zu integrieren, auch das ist absolut gut gelungen.

Die Sanierung wurde extrem gut durchdacht und umgesetzt. Eine alte Dippelbaumdecke wurde wieder verwendet, mit Lehm wurde am Mauerwerk gearbeitet und dennoch hat man auf die Annehmlichkeit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss nicht verzichtet. Original spanische Fliesen wurden integriert. Das Obergeschoss wird zum Teil mit Radiatoren und zum Teil mit Fußbodenheizung beheizt.
Das komplette Erdgeschoss wurde händisch untergraben und mit Kompetenz wurde auf die Feuchtigkeitssperren geachtet. Alle Leitungen sowie die Elektrik wurde neu verlegt/installiert und um den Charme zu erhalten wurden natürlich Holzfenster (mit Thermoglas) eingebaut. Die Fassade in typisch Mühlviertler-Steinbless belassen.

Vom Esszimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse, welche eine sehr gute Privatsphäre bietet, ebenso bietet die Ostseite Ruhe und Entspannung, da die Dachschrägenfenster keinen Einblick in den Garten gewähren.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine Diele mit Aufgang in das Obergeschoss, ein Gästezimmer, ein Saunaraum mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Heizraum
.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein WC sowie ein Badezimmer.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung und im Erdgeschoss befindet sich ein Zusatzofen, um in der Übergangszeit behagliche Wärme genießen zu können.

Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, ebenso an die Ortswasserleitung.
Lage:
Am Ende einer Sackgasse in Ruhelage. Geografisch nahe Gallneukirchen, politische Gemeinde Alberndorf.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Ihr Ansprechpartner

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