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Herzogsdorf: 23 km nach Linz-Urfahr - Junges Haus mit Pool und vielen Extras

Objekt-Nr.: 3881
  • Südseite
  • Westseite
  • Nordseite mit Eingangsbereich
  • Poolbereich
  • Poolbereich
  •  
  • Koche-Wohn-Essbereicht mit Ausgang auf den Balkon
  • Blick vom Wohnzimmer in den Kochbereich
  • Ausblick vom Essbereich in den Wohnbereich
  • Küche
  • Erdgeschosszimmer auch als Büro möglich
  • Vorraum - Eingangsbereich
  • Badezimmer Erdgeschoss - Gäste WC
  • Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum OG
  • Schlafzimmer mti begehbarem Schrankraum OG
  • Schrankraum OG
  •  
  • Badezimmer Obergeschoss
  • Büro oder Kinderzimmer
  • Vorraum OG
  • Arbeitsraum im Obergeschoss
  • Treppe vom OG ins EG
  • Treppe von Erdgeschoss ins Obergeschoss
  • Badezimmer Untergeschoss
  • Untergeschoss Relax-Oase
  • Untergeschoss Wohlfühloase
  • Relax-Oase im Untergeschoss
Südseite
Westseite
Nordseite mit Eingangsbereich
Poolbereich
Poolbereich
 
Koche-Wohn-Essbereicht mit Ausgang auf den Balkon
Blick vom Wohnzimmer in den Kochbereich
Ausblick vom Essbereich in den Wohnbereich
Küche
Erdgeschosszimmer auch als Büro möglich
Vorraum - Eingangsbereich
Badezimmer Erdgeschoss - Gäste WC
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum OG
Schlafzimmer mti begehbarem Schrankraum OG
Schrankraum OG
 
Badezimmer Obergeschoss
Büro oder Kinderzimmer
Vorraum OG
Arbeitsraum im Obergeschoss
Treppe vom OG ins EG
Treppe von Erdgeschoss ins Obergeschoss
Badezimmer Untergeschoss
Untergeschoss Relax-Oase
Untergeschoss Wohlfühloase
Relax-Oase im Untergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Eidendorf 27
4175 Herzogsdorf
Urfahr-Umgebung
Oberösterreich
Gebiet:
Siedlung
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
871 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zuzüglich USt
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
nach Absprache
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Heizwärmebedarf:
63 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Junges Traumhaus – 23 km von Linz-Urfahr.

In einer Siedlungslage mit Fernblick befindet sich diese ausgesprochen gepflegte, vollunterkellerte Liegenschaft. Das Haus wurde 2008 erbaut und 2009 bezogen.
Es verfügt über eine Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist.

Einen Vorraum, ein kleines Badezimmer mit WC und Dusche, ein Büro, sowie ein großer Küchen-Ess-Wohnbereich mit Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon bilden die Räume im Erdgeschoss. Der Balkon bietet eine Fläche von ca. 30 m² wovon, die Hälfte überdacht ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum. Nach dem Schrankraum steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung, welches keine Wünsche offen lässt. Ein Arbeitsraum zum Waschen, Trocknen und Bügeln, sowie ein Kinderzimmer, welches derzeit als Büro genützt wird, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Unter dem Dach gibt es noch die Möglichkeit für Staufläche.

Im Untergeschoss, befinden sich neben einem Abstellraum, ein großer Stauraum, ein Technikraum ein Badezimmer und ein absolutes Highlight - nämlich eine „Relax-Wohlfühloase“ im Ausmaß von ca. 57 m² Von diesem Raum gelangt man ebenerdig in den Garten, wo einem ein Salzwasserpool mit Gegenstromanlage erwartet. Ebenso findet man hier eine riesige, ebene Grünfläche.
In der Relax-Oase sind Küchenanschlüsse vorhanden, die Möglichkeit zum Fernsehen ist auch gegeben, dieser Raum besticht durch seine Größe und die Glasfront, welche sich über den gesamten Raum zieht. Ein Zusatzofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme.

Der Raum unter der Garage bietet Platz und Stauraum für Gartengeräte .
Die gesamte Kellerfläche bietet ca. 130 m²
Das Haus wird mit einer Erdwärmeheizung beheizt, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Wohnraumlüftung gehören ebenso zur Ausstattung.

Es handelt sich um ein Fertigteilhaus der Firma "Elk".Der Keller und die Garage wurde von Firma Ertl errichtet. Bei der Außenhülle im Erdgeschoss wurde in den Wänden zusätzlich ein Ziegel eingearbeitet, auch der Keller ist sowohl innen als auch außen isoliert.
Die Heizkosten inklusive Stromkosten betragen derzeit ca. € 1.600,-- jährlich, die Abgaben an die Gemeinde betragen derzeit ca. € 200,-- pro Quartal.
Die Doppelgarage verfügt über eine Fläche von ca. 44 m². Vor der Garage stehen PKW Abstellplätze zur Verfügung.


Wenn Sie mit Ihrer Familie in einer tolle Lage mit Fernblick, einem geräumigen, topgepflegten, jungen Haus mit Pool wohnen möchten und Wert auf geringe Betriebskosten legen, finden Sie hier Ihr Traumhaus.


Lage Haus/Grundstück:
23 km von Linz-Urfahr entfernt, in einer kleinen, ländlichen Siedlung. Zum Ortskern Herzogsdorf beträgt die Entfernung ca. 2 km.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
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