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Haibach im Mühlkreis: 13 km von Linz-Auhof: Ruhig gelegenes, top gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Pool

Objekt-Nr.: 3874
  • Südseite mit Pool
  • Ausgang vom Wohn-Essbereich
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  • Hauseingangsseite
  •  
  • Gartenhütte
  • Gemüsegarten
  • Carport
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Blick vom Wohnzimmer in den Ess-Küchenbereich
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Blick von der Küche ins Wohn-Esszimmer
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Vorraum Erdgeschoss
  • Stiegenhaus
  • Bauernstube im Erdgeschoss
  • Zimmer im Erdgeschoss
  • Vorraum Erdgeschoss
  • Zweites Wohnzimmer im Obergeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Kinderzimmer im Obergeschoss
  • Vorraum im Obergeschoss
  • Sauna mit Dusche im Obergeschoss
  • Doppelgarage
Südseite mit Pool
Ausgang vom Wohn-Essbereich
 
 
Hauseingangsseite
 
Gartenhütte
Gemüsegarten
Carport
Kachelofen im Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer in den Ess-Küchenbereich
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Blick von der Küche ins Wohn-Esszimmer
Badezimmer Erdgeschoss
Vorraum Erdgeschoss
Stiegenhaus
Bauernstube im Erdgeschoss
Zimmer im Erdgeschoss
Vorraum Erdgeschoss
Zweites Wohnzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss
Vorraum im Obergeschoss
Sauna mit Dusche im Obergeschoss
Doppelgarage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Oberbaumgarten
4204 Haibach im Mühlkreis
Urfahr-Umgebung
Oberösterreich
Gebiet:
Siedlung
Preis:
327.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
968 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zuzüglich Ust
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
01.12.2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Heizwärmebedarf:
130 kWh/(m2*a)
fGEE:
1
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Baubeginn war 1975, bezogen wurde das Haus 1977, es wurde in Ziegel-Massivbauweise mit 30er-Ziegel errichtet und zwischen 2004 und 2012 mit einem Vollwämeschutz versehen. 1985 erfolgte ein Zubau einer Doppelgarage und ein Vorbau wurde angebaut.

Ständig wurden Sanierungen vorgenommen wie z. B. beinahe alle Fenster wurden 2011/2012 auf Dreifachverglasung ausgetauscht, die Haustüre auf eine Alu-Eingangstüre. Es sind Rollläden, sowie Insektenschutzgitter vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Heiz- und Tankraum eine Bauernstube, ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein geräumiges Schlafzimmer und der Küchen-Ess-Wohnbereich im Ausmaß von ca. 34,92 m², dieser bietet einen Ausgang auf die Terrasse. Das Haus befindet sich in einem extrem gepflegten Zustand.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Arbeitsraum, ein WC, zwei Schlafzimmer ein zweites Wohnzimmer, sowie ein Dachbodenraum und eine Sauna (Danarium) mit Dusche.
Der Dach-/Spitzboden bietet weitere Staufläche.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (3 Stück Kunststofftank mit je 2000 Liter Fassungsvermögen). Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 105,-- pro Monat. Eine Solaranlage sorgt in den Sommermonaten für die Warmwasseraufbereitung und für angenehme Wassertemperaturen für den Pool. Die Abgaben an die Gemeinde für Wassergebühren, Kanalgebühren, Müllabfuhr und Gemeindesteuer beträgt ca. € 130,-- pro Quartal.

Auf dem Grundstück befinden sich eine ca. 6m² große Gartenhütte und ein 3,60 m x 7,36 m ovaler Pool , die Folie mit Skimmer und Ablauf, Poolabdeckung und die Poolumrandung wurde 2008/2009 erneuert, ein Poolroboter wurde 2011 gekauft.
Ein Carport im Ausmaß von ca. 120 m² wurde zwischen 2006 und 2011 errichtet, welches einen großen Teil der Zufahrt überdacht.
2014 wurden Hochbeete angelegt, 2015 wurden eine Gartenmauer und eine Pergola errichtet.

Das Haus ist an die Ortswasserleitung und Kanal angeschlossen, auch ein Hausbrunnen ist vorhanden.
Der Garten ist eine Wohlfühloase mit einem Pool und einer Gartendusche.

Lage:
Ruhige Siedlungslage, die Entfernung zu Linz-Auhof beträgt ca. 13 km und ist in ca. 16 Autominuten erreichbar.
Sonstiges:
Das Haus ist spätestens 01.12.2020 verfügbar.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
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