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Vorderweißenbach: 30 km nach Linz-Urfahr - Fernsicht - ruhige Lage - tolle Architektur - ländlich

Objekt-Nr.: 3864
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    Aussicht von der Loggia
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    Schlafzimmer 18 m²
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    Schlaf- oder Kinderzimmer 25 m²
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    Kinder/Gästezimmer 22 m²
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    WC Erdgeschoss
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    WC Obergeschoss
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    Wellnessbereich 38 m²
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    Werkstatt
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    HEizraum Pelletheizung
 
 
 
Aussicht von der Loggia
 
 
 
 
 
 
Schlafzimmer 18 m²
Schlaf- oder Kinderzimmer 25 m²
Kinder/Gästezimmer 22 m²
WC Erdgeschoss
WC Obergeschoss
 
Wellnessbereich 38 m²
 
Werkstatt
HEizraum Pelletheizung
Basisinformationen
Adresse:
4191 Vorderweißenbach
Urfahr-Umgebung
Oberösterreich
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
2.971 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
290 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
01.05.2019
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Heizwärmebedarf:
142 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
2
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Architektonisch toll gelungenes Einfamilienhaus mit traumhaften Fernblick oberhalb der Nebelgrenze.

Dieses vollunterkellerte, äußerst großzügige Haus wurde 1974 in einer traumhaften Lage südlich ausgerichtet erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Vorraum, ein Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, sowie ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein WC sowie ein Raum, indem die Wäsche gewaschen, getrocknet und gebügelt werden kann. Zwei Schlafräume haben einen Ausgang auf die südlich ausgerichtete Loggia, ein Schlafraum führt auf die nördlich ausgerichtete Loggia.

Das Kellergeschoss bietet einen 38 m² großen Wellnessbereich, einen Kellerraum zum Aufbewahren von Lebensmitteln, einen Pellets-Lagerraum, einen Heizraum sowie eine Werkstatt. Vom Wellnessbereich hat man die Möglichkeit auf die Terrasse und somit auch in den Garten zu gelangen und die Ruhe sowie auch den Fernblick zu genießen.

Das Badezimmer wurde 2017 komplett erneuert, ebenso die Toilette im Erdgeschoß, sowie im Obergeschoß.
Ca. 2010 wurde die Küche erneuert, zwischen 2014 und 2016 wurden noch weitere Sanierungsarbeiten bzw. Erneuerungen durchgeführt:
• Garagentor
• Nord- und südseitige Loggien
• Neubau Carport
• Wintergarten saniert
• Dachfenster Obergeschoss
• Wasch-Wirtschaftsraum im Obergeschoss
• Fassade
• Wellnessbereich
• Fenster im EG Badezimmer
• Hauswasseranlage
• Plattenverlegung im Außenbereich
• Steinmauern
• Sämtliche Fußböden
• Dachrinnen
• Gartenhütte

Beheizt wird das Haus mit einer 2014 eingebauten Pelletheizung der Marke „Windhager“. Im Badezimmer, WC Erdgeschoss und im Wellnessbereich befinden sich jeweils eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Diese Liegenschaft verfügt über einen eigenen Brunnen.

Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 1.500,-- pro Jahr.
Die Betriebskosten (Abgaben an die Gemeinde für Grundsteuer, Kanal und Abfallentsorgung) betragen ca. € 69,-- pro Monat.

Diese Liegenschaft besticht durch:

• die extrem großzügigen Räume
• die tolle Raumaufteilung
• die ruhige Lage
• die Fernsicht
• das große Grundstück.


Lage Haus/Grundstück:
Zwischen Bad Leonfelden und Vorderweißenbach in ruhiger Lage, südlich ausgerichtet.
30 km nach Linz-Urfahr
Am Rande einer winzigen Siedlung, welche nur aus 6 Häusern besteht.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
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