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Haibach: 15 km Linz-Auhof - Familientraum mit Salzwasserpool

Objekt-Nr.: 3862
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    Küche mit angrenzendem Vorratsraum
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    Schlafzimmer mit Schrankraum
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    Obergeschoss
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    40 m² Hobbyraum im Keller mit Ausgang in den Garten
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    Waschraum Erdgeschoss
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    Aussicht von der Terrasse im OG
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    Sommerfoto vom Poolbereich
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    So sieht es im Sommer aus
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Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Schlafzimmer mit Schrankraum
 
 
 
 
 
 
 
 
Obergeschoss
40 m² Hobbyraum im Keller mit Ausgang in den Garten
 
 
 
Waschraum Erdgeschoss
Aussicht von der Terrasse im OG
Sommerfoto vom Poolbereich
So sieht es im Sommer aus
 
 
Basisinformationen
Adresse:
Kaindorf 25
4204 Haibach
Urfahr-Umgebung
Oberösterreich
Gebiet:
Siedlung
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
830 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Nutzfläche ca.:
242 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
2007
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Heizwärmebedarf:
52 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Geographisch befindet sich diese Liegenschaft an der Grenze zwischen Altenberg und Alberndorf, gemeindemäßig ist sie allerdings Haibach im Mühlkreis zugeordnet.
Dieses vollunterkellerte Haus wurde 2007 in Ziegel-Massivbauweise mit 50-iger Ziegel gebaut, ausgestattet wurde es mit dreifachverglasten Alu-Kunststoff-Fenstern. Die Doppelgarage verfügt über eine Terrasse, welche westlich ausgerichtet ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, das „Herz“ des Hauses, nämlich der Küchen-Wohn-Essbereich im Ausmaß von 55 m², ein weiterer Vorraum/Schleusenraum, der die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbindet, ein Waschraum und ein WC.

Besonders Wert gelegt wurde bei der Planung, dass im Küchen-Ess-Wohnbereich ganztägige Sonneneinstrahlung vorhanden ist. Von der Küche aus gelangt man in den Vorratsraum/Speis. Auf der Südseite zwischen Ess-und Wohnbereich führt eine Hebe-Schiebetüre auf die Terrasse zum beheizbaren Salzwasserpool. Dieser Gartenbereich ist uneinsehbar. Eine Warmwasserdusche, Hochbeete, eine Feuerstelle, sowie eine Markise (6 x 4 m) sorgen im Garten für Wohlbefinden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit einem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Vorraum mit Büro-Nische und ein Badezimmer, welches allerdings schon unter „Wellnessoase“ einzureihen ist, denn mit knapp 15m², einem Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse, Infrarotkabine, Badewanne und Dusche entsprich einem wahren Eldorado.
Im Keller befindet sich ein Hobbyraum in einem Ausmaß von 37m² mit einem Ausgang in den Garten. Dieser dient zum einen als Partyraum, aber auch Fitnessgeräte haben hier genügend Platz.

Zwei Kellerräume werden als Stauraum und zur Lebensmittelaufbewahrung verwendet, ein Geräteraum, welcher vom Garten begehbar ist, sowie ein Technikraum, ein Vorraum und ein WC runden das Raumangebot im Keller ab.

Beheizt wird dieses Haus mittels Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung), auch der Keller verfügt zu einem großen Teil über eine Fußbodenheizung.
Die Stromkosten inklusive Heizkosten, Warmwasser und Poolbeheizung belaufen sich im Monat auf ca. € 150,--, die Abgaben an die Gemeinde betragen derzeit ca. € 59,-- monatlich.
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Auch die Technik lässt in diesem Haus keine Wünsche offen:

• Photovoltaik (3 KWP)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Staubsaugeranlage
• Elektrische Rollläden
• Solaranlage (20m²)
• Fingerprint
• Poolheizung u.v.m.

Diese Liegenschaft eignet sich ganz besonders für Menschen, welche dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, sich ländlich am Rande einer kleinen Siedlung wohlfühlen, geringe Betriebs- und Heizkosten schätzen, keine Lust und Zeit haben, sich ein Haus zu bauen, und einen Blick bis zu den Alpen genießen möchten.
Besonders hervorzuheben ist auch, dass sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.


Lage Haus/Grundstück:
Ruhige, sonnige Siedlungsrandlage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
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