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Linz: Wohnen, Praxis und Wellness auf großem Grundstück!!!! Auch für zwei Familien geeignet

Objekt-Nr.: 1512
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Basisinformationen
Adresse:
Hagenstraße
4040 Linz
Oberösterreich
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
1.066 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
344 m²
Küche:
Einbauküche
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
63
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
134 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
D
fGEE:
1
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt teilt sich auf in zwei horizontal parifizierte Wohneinheiten mit jeweils einen eigenen Eingang. Die EG Wohnung wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt, lässt sich aber wieder unkompliziert in eine Wohnung umfunktionieren, da es sich bei den meisten Wänden um einen Trockenausbau handelt.
Das Obergeschoß teilt sich auf in einen offenen Koch- Ess- Wohnbereich mit Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse mit Blick auf den idyllisch angelegten Garten, Bad, WC, Büro, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Wintergarten.
Ausstattung/Zubehör:
Im gesamten Objekt ist eine Zentralheizung vorhanden, die mit Ferngas befeuert wird. Im Keller dient zusätzlich eine kontrolierte Wohnraumlüftung für Wärme und Frischluft. Der südwestlich angelegte Garten, sowie der Salzwasserpool laden zum Entspannen ein.
Acht hauseigene Parkplätze würden sich hervorragend wieder für eine Praxis oder Geschäftsnutzung anbieten.
Lage Haus/Grundstück:
Sehr zentrale Lage mit guter Infrastruktur, am Fuße des Pöstlingberges.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Ihr Ansprechpartner
 
Frau Bettina Kepplinger
Fraunschlag
4121 Altenfelden

Mobil: 0664 88614455

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