Berufliche und private Räume unter einem Dach vereinen

Sie sind selbstständig, arbeiten überwiegend von zu Hause oder suchen eine Immobilie, die neben großzügigem Wohnraum auch Platz für Büro, Besprechungen und individuelle Arbeitsbereiche bietet?

Dieses gepflegte Haus in Traun eröffnet auf rund 202 m² eine interessante Kombination aus privatem Wohnen und beruflich nutzbaren Räumlichkeiten.

Das Besondere: Die beiden Geschosse bieten bereits heute eine weitgehende räumliche Trennung zwischen dem bisherigen Bürobereich im Erdgeschoss und dem großzügigen privaten Wohnbereich im Obergeschoss.

Erdgeschoss – Raum für berufliche Ideen

Das Erdgeschoss wurde bisher teilweise für betriebliche Zwecke genutzt und verfügt über einen großzügigen Besprechungsraum, ein Büro sowie zwei weitere kleinere Räume.…

Diese Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen, die einen eigenen Arbeitsbereich außerhalb ihrer privaten Wohnräume schätzen.

Die beiden kleineren Zimmer könnten beispielsweise als zusätzliche Arbeitsräume, Archiv oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden.

Ergänzt wird diese Ebene durch Sanitärbereiche sowie einen Sauna- und Fitnessbereich.

Auch die Schaffung eines separaten Zugangs zum Arbeitsbereich erscheint baulich denkbar und könnte nach entsprechender Prüfung umgesetzt werden.

Obergeschoss – großzügiger privater Wohnbereich

Im Obergeschoss befindet sich der überwiegende private Wohnbereich des Hauses.

Ein besonders großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Dazu kommen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und weitere Nebenräume.

Damit bietet das Haus eine interessante Möglichkeit, nach getaner Arbeit in den eigenen Wohnbereich zurückzukehren, ohne dafür das Gebäude verlassen zu müssen.

Die bestehende Raumaufteilung kann bei Bedarf hinsichtlich individueller Anpassungen geprüft werden.

Pool, Sauna und Sommerküche – Freizeit direkt zu Hause

Auch die Erholung kommt bei dieser Immobilie nicht zu kurz.

Der gepflegte Außenbereich mit Salzwasserpool, Sommerküche und Außendusche bietet eine angenehme Möglichkeit, den Arbeitstag ausklingen zu lassen.

Eine Sauna, ein Weinkeller mit Bar und ein eigener Brunnen ergänzen die besondere Ausstattung.

Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lage und Erreichbarkeit

Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung in Traun mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Die Nähe zur Traunerkreuzung und zur Straßenbahnverbindung Richtung Linz und Urfahr ist sowohl für den privaten Alltag als auch für berufliche Wege von Vorteil.

Eckdaten

Grundstück: ca. 502 m²

Wohnfläche laut bisherigen Angaben: ca. 202 m²

Ursprüngliches Baujahr: 1949, spätere Aufstockung und Erweiterung

Büro- und Besprechungsräume im Erdgeschoss

Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss

Salzwasserpool, Sommerküche und Sauna

Eigener Brunnen

Doppelgarage und weitere Stellplätze

Kaufpreis: 599.000 €

Nutzungshinweis

Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Wohngebiet. Die bisherigen Büro- und Besprechungsräume wurden von der Eigentümerseite beruflich genutzt.

Ob und in welchem Umfang eine bestimmte gewerbliche oder freiberufliche Nutzung zulässig ist, muss abhängig von der geplanten Tätigkeit mit der zuständigen Behörde abgeklärt werden. Eine entsprechende Genehmigung wird mit diesem Angebot nicht zugesichert.

Eine interessante Kombination für Menschen mit besonderen Raumbedürfnissen

Ob Homeoffice, ruhige Bürotätigkeit oder zusätzlicher Raum für berufliche Projekte: Diese Immobilie bietet ein vielseitiges Raumkonzept für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne an einem Standort verbinden möchten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.