Das Anwesen wird mit einer Gesamtgrundfläche von 24.117 m² (ca. 2,4 ha) angeboten und umfasst:
10.987 m² Grünland einschließlich der bebauten Grundstücksflächen mit Wohnhaus, Bürogebäude, Garagen und Nebengebäuden
13.130 m² eigenen Wald zur Brennholzversorgung, teilweise mit schlagreifem Holzbestand
Besonders interessant ist eine rund 1.000 m² große Fläche unmittelbar hinter den bestehenden Garagen, die sich beispielsweise als Pferdeauslauf, Reitplatz oder für eine Kombination aus beidem anbieten würde.

Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe eine 7.406 m² große Grünlandfläche, die über einen Weg erreichbar ist und sich hervorragend als Pferdekoppel oder Weidefläche eignet.
Diese vielseitige Liegenschaft in Lassersdorf, Gemeinde Gramastetten, verbindet großzügigen Wohnraum mit einem eigenständigen Büro- und Gewerbegebäude, mehreren Garagen und Nebengebäuden sowie land- und forstwirtschaftlichen Flächen.…

Ob für Selbstständige, Unternehmer, größere Familien, mehrere Generationen, Tierliebhaber oder Selbstversorger – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und das Leben am Land miteinander zu verbinden.
Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle wurde über die Jahre laufend weiterentwickelt. Das 1990 neu errichtete Büro- und Gewerbegebäude wird derzeit im IT- und Softwarebereich genutzt und eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung auch hervorragend als dritte Wohneinheit.

Interessant für Pferde- und Tierliebhaber

Die bestehenden älteren Garagen und Nebengebäude bieten Potenzial für eine Adaptierung zu einfachen Stallungen oder Tierunterständen.

Die großzügigen Freiflächen direkt hinter den Gebäuden sowie die nahe gelegene Grünlandfläche eröffnen interessante Möglichkeiten für Pferdehaltung, Tierhaltung und Selbstversorgung.

Wohnhaus (Altbau)
Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten
Wohnfläche ca. 196 m²
Keller ca. 77 m²
Großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung
Obergeschoss laufend saniert
Erdgeschoss gepflegt und funktional
Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion
Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden

Büro- und Gewerbegebäude (Neubau 1990)
Nutzfläche ca. 205 m²
Vollbetonkeller ca. 113 m²
Derzeit als Büro im IT- und Softwarebereich genutzt
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer oder kreative Tätigkeiten
Auch als dritte Wohneinheit hervorragend geeignet

Garagen und Nebengebäude
3 integrierte Garagen im Neubau
Weitere Garagen aus dem landwirtschaftlichen Altbestand
Großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten
Potenzial für einfache Stallungen oder Tierunterstände durch Adaptierung bestehender Gebäude

Ausstattung und Technik
Photovoltaikanlage mit rund 14 kWp
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung und Heizkörper
Eigener Brunnen und öffentliche Wasserversorgung
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden
Massive Ziegelbauweise

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Lassersdorf, einer kleinen, ländlich geprägten Ortschaft der beliebten Marktgemeinde Gramastetten im Bezirk Urfahr-Umgebung.

Geografisch liegt Lassersdorf zwischen Neußerling und Herzogsdorf.

Eine Liegenschaft – viele Möglichkeiten!
Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Selbstständige, Tierliebhaber und kreative Köpfe, die viel Platz für sich, ihre Tiere und die Verwirklichung ihrer individuellen Wohn-, Arbeits- und Lebensideen suchen.
Auch die Landeshauptstadt Linz ist gut erreichbar und macht den Standort besonders für Menschen interessant, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich mit Linz verbunden bleiben möchten.