🏡 Stilvolles Einfamilienhaus mit architektonischem Charakter in Heinrichsberg (Mühlviertel)
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Architektur und eine idyllische Lage im malerischen Mühlviertel. Errichtet im Jahr 2003 in solider Ziegelmassivbauweise präsentiert sich die Immobilie als ein Zuhause mit Charakter, Stil und langlebiger Qualität.

Auf rund 198 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Bereits der Zugang ist komfortabel gelöst: Direkt von der Garage im Kellergeschoss gelangen Sie über das Stiegenhaus trockenen Fußes in den Wohnbereich.

✨ Wohnen mit Charakter – ein Raumkonzept zum Wohlfühlen…

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Großzügige Fensterflächen holen die umliegende Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein ganz besonderes Highlight ist der individuell gestaltete Kachelofen in organischer Form, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern mit integrierten Sitz- und Liegeflächen einen einzigartigen architektonischen Mittelpunkt bildet.

Erdgeschoss
Helle Küche mit praktischer Speis
Großzügiger Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Südost-Terrasse
Einladender Wohnbereich mit stilvollem Kachelofen
Gästezimmer
Separates WC
Obergeschoss
Offene Galerie mit integriertem Bürobereich
Beeindruckende Raumhöhe und großflächige Fensterfront mit traumhaftem Fernblick
Großzügiges Badezimmer
Drei Schlafzimmer
Eines davon mit begehbarem Schrankraum
Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon
Kellergeschoss – viel Platz für Ihre Ideen

Das voll unterkellerte Haus bietet außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität:

Großer Hobbyraum für Freizeit, Fitness oder kreative Nutzung
Heizraum mit Pelletslager
Waschküche
Eigene Werkstatt

Pelletsheizung kombiniert mit Fußbodenheizung und Radiatoren
Solaranlage mit ca. 16 m² Panelfläche
Anschluss an Ortswasser und Kanal
Glasfaser-Internet & SAT-Anlage
Holz-Alu-Fenster im Erdgeschoss
Kunststoff-Alu-Fenster im Obergeschoss
Rollläden in beiden Etagen


Der Außenbereich überzeugt mit mehreren großzügigen Freiflächen:

Weitläufige Südost-Terrasse
Zusätzliche Südwest-Terrasse
Balkon mit herrlichem Ausblick

Hier genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit sowie einen unverbaubaren Blick in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels.

Die gepflegte Außenanlage mit Natursteinmauer und harmonischer Bepflanzung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in Heinrichsberg, einem Ortsteil von Nebelberg, eingebettet in das sanfte Hügelland des Mühlviertel.

Die ruhige, sonnige Lage bietet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durch die unmittelbare Nähe zur Grenze nach Bayern (Deutschland) profitieren Sie zudem von praktischen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Ausflugszielen.


Fazit:
Ein außergewöhnliches Zuhause mit architektonischem Charakter, großzügigem Raumkonzept und hochwertigen Details. Dieses Haus vereint Stil, Komfort und Ruhe auf besondere Weise – ideal für alle, die naturnahes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.