Zum Verkauf steht ein ehemaliges Sacherl mit einem Gesamtgrundstück von 33.822 m² (ca. 3,38 ha) in naturnaher Lage in Linz-Nähe. Die Liegenschaft verbindet ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit.

Ein besonderer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Dadurch ist das Objekt auch ohne eigenes Fahrzeug gut erreichbar.

Gebäude & Baugeschichte

Das Wohngebäude gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Ein größerer Umbau wurde 1979 durchgeführt.

Das Obergeschoss wurde 2002 erneuert und um einen zusätzlichen Raum (Schlafzimmer) sowie ein WC im bestehenden Wirtschaftsgebäude erweitert. Ebenfalls im Jahr 2002 wurde ein großzügiger Holzanbau errichtet, der das Obergeschoss mit dem Außenbereich verbindet:…

Vom Wohnzimmer aus betritt man den ca. 20 m² großen Balkon, während sich im Erdgeschoss darunter eine überdachte Terrasse befindet. Der Anbau eröffnet einen freien Blick in die umgebende Natur und lädt zum Verweilen ein.

Das Erdgeschoss entspricht dem Stand der letzten größeren Umbauphase und bietet Raum für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung.

Bauweise & Ausstattung

Massives Ziegelmauerwerk (30er Ziegel)

Erd- und Obergeschoss

Südöstlich ausgerichteter Holzanbau mit Balkon und überdachter Terrasse

Erdkeller vorhanden

Kabelfernsehen vorhanden

Heizung & Infrastruktur

Heizungsanlage erneuert 2024
Holz-Pellets-Kombinationsanlage der Marke Solarfocus
mit zwei Pufferspeichern

Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Brunnen sowie über eine weitere natürliche Wasserquelle im Wald, die aktuell zur Versorgung der Tiere genutzt wird.

Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

Ortswasserleitung verläuft direkt am Objekt vorbei (Anschluss möglich)

Nebengebäude

Wirtschaftsgebäude

Derzeit genutzt als großzügige Werkstatt

Zwei Garagen

Heustadel mit Hocheinfahrt

Vielseitig nutzbar für Lagerung, Landwirtschaft oder Ausbauideen

Grundstück & Naturraum

Die Gesamtfläche von 33.822 m² teilt sich auf in:

15.155 m² landwirtschaftliche Nutzfläche

18.667 m² Waldfläche

Etwa die Hälfte des Grundstücks ist eben, die restlichen Flächen sind steil ausgeprägt. Die steileren Bereiche sind eingezäunt und werden aktuell für die Haltung von Damwild genutzt.
Eine Übernahme der Tiere ist auf Wunsch möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Lage & Hinweise

Linz-Nähe mit guter Erreichbarkeit

Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Keine direkten Nachbarn angrenzend

Grüne Umgebung mit viel Freiraum

Das Gebäude ist als Wohnhaus im Grünland ausgewiesen. Änderungen an der Außenkubatur sind daher nur eingeschränkt möglich.

Fazit

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Natur, Grundbesitz und Eigenständigkeit schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen. Ein ehemaliges Sacherl mit Geschichte und viel Raum für persönliche Ideen.