Attraktive Wohnlage, großzügiges Raumangebot und ein eigener Pool – diese Immobilie in Traun vereint gleich mehrere Vorzüge.

In einer gut angebundenen Wohnsiedlung von Traun erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit rund 202 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Ob großzügiges Wohnen, Homeoffice oder individuelle Wohnideen – die Immobilie bietet unterschiedliche Möglichkeiten, das vorhandene Raumangebot nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.

Besonders hervorzuheben sind die gute Infrastruktur, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der private Freizeitbereich mit Salzwasserpool, Sommerküche und Sauna. Wer durch das Tor dieses Hauses tritt, spürt sofort: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und gestaltet. Das Gebäude, ursprünglich 1949 errichtet, wurde 1974 aufgestockt und 1984 erweitert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Zuhause, das Tradition und Komfort verbindet.…

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Vorraum, der Gäste freundlich empfängt. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großer Besprechungsraum bieten Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Für Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessraum mit Sauna und ein praktischer Waschraum runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss beeindruckt durch Weite und Helligkeit. Hier befindet sich eine Küche, während im angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer der Essbereich integriert ist – der Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, einen Ankleideraum mit begehbarem Schrank sowie einen Wirtschaftsraum. Wer möchte, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen Zweifamilienhaus-Struktur zurückführen.
Die Pläne im Infomaterial auf unserer Website zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung.

Besonders reizvoll ist der Außenbereich – eine wahre Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik fügt sich in eine hochwertige Anlage aus Naturstein. Eine Außendusche sorgt für Erfrischung, während die großzügige Sommerküche das Leben in den warmen Monaten nach draußen verlagert. Von hier führt eine Stiege direkt in den Weinkeller mit Bar – der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Weinkeller auch einen Bastel- und Hobbyraum. Beheizt wird es mit einer modernen Ferngasheizung (2009). Das Dach wurde vor rund 25 Jahren neu eingedeckt, die Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Pool mit Wasser, die Solaranlage liefert Wärme für den Pool. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Abstellplätze davor sowie ein Liwest-Anschluss für Internet und Fernsehen runden das Angebot ab.

Hier treffen Wohnkomfort, Freizeitqualität und solide Bauweise aufeinander – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Fakten im Überblick

1949 Errichtung

1974 Aufstockung

1984 Zubau

Kellergeschoss (teilunterkellert)

Bastel- und Hobbyraum

Zugang vom Garten

Weinkeller mit Bar, direkt vom Poolbereich erreichbar

Erdgeschoss:

2 Schlafzimmer

Büro

Großer Besprechungsraum

Waschraum

Fitnessraum mit Sauna

WC

Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich

Obergeschoss:

Küche

Sehr großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich

Badezimmer

Zusätzliches WC

Ankleideraum mit begehbarem Schrank

Wirtschaftsraum / Waschküche

Außenbereich:

Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik

Hochwertige Natursteingestaltung

Außendusche

Großzügige Sommerküche

Direkter Zugang vom Pool in den Weinkeller

Doppelgarage + 2 Abstellplätze davor

Technik & Ausstattung:

Ferngasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009)

Fernwasser und Kanalanschluss

Eigener Brunnen (für Garten und Pool)

Solaranlage (erneuert 2020/2021)

Liwest-Anschluss für Internet & TV

Dach neu eingedeckt ca. 2000

Vollwärmeschutz & neue Fassade (2008)