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Aigen-Schlägl:
Wohnhaus mit zwei separaten Eingängen – flexibel nutzbar, zentral in Aigen-Schlägl

Objekt-Nr.: 2035

DJI

DJI

Preis:
369.000 €

Wohnfläche ca.:
213 m²

Grundstück ca.:
834 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem 834 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Ortsrandlage von Aigen-Schlägl.
Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, bietet jedoch zusätzlich die Möglichkeit, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zu nutzen.

Dank zwei separater Hauseingänge und eines gemeinsamen Stiegenhauses können die Ebenen bei Bedarf klar voneinander getrennt werden – ideal für:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wohnen mit erwachsenen Kindern

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Erdgeschoss – ca. 113 m²

Vorraum

Küche mit Speisekammer

Wohnzimmer mit Specksteinofen und direktem Zugang zu Terrasse & Garten

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast)

Badezimmer

Separates WC

Renoviert 1997, sehr gepflegter Zustand

Obergeschoss – ca. 108 m²

Offener Koch-/Wohn-/Essbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Separates WC

Loggia…

Neu errichtet 2006 im Zuge der Aufstockung inkl. neuem Dach

Ausstattung & Technik

Massivbau (Ziegel)

12 cm Vollwärmeschutz

Öl-Zentralheizung

Fußbodenheizung im Obergeschoss

Anschluss an Fern-/Nahwärme möglich

Keller, Garage & Garten

Voll unterkellert (Waschküche, Sauna, Erdkeller, Technik- & Lagerräume)

2 Garagen (eine davon 2010 neu errichtet)

Großer, gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen

Lage

Zentrale Lage in Aigen-Schlägl – Einkauf, Schule, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Fazit

Ein Haus mit viel Platz und maximaler Flexibilität – heute als Einfamilienhaus, morgen mit separatem Wohnbereich.
Kein klassisches Zweifamilienhaus, sondern ein Zuhause mit Zukunft.

📩 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. Ust

Nutzfläche ca.: 320 m²

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Loggia: 1

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Nichtraucher: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Sauna: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage

Möbliert: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006

Baujahr: 1964

Verfügbar ab: sofort

f_GEE: 1,45

Energieklasse f_GEE: C

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Heizwärmebedarf

Heizung: Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren

Befeuerungsart: Öl

Provision

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.

Sonstiges

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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