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Leonding: Nachhaltig wohnen im Südgarten – Ihr energiesparendes Zuhause mit Urlaubsfeeling in Leonding

Objekt-Nr.: 2028
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
4060 Leonding
Linz-Land
Oberösterreich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
599.000 €
Wohnfläche ca.:
122 m²
Grundstück ca.:
440 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
97 €
Heizkosten netto:
30 €
Sonstige Kosten netto:
90 €
Haustyp:
Reiheneckhaus
Provision:
3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
204 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Solarheizung
Heizwärmebedarf:
62 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Energieklasse fGEE:
A+
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Eckhaus bietet auf 122 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit einem zusätzlichen 60 m² großen Keller, einer Einzelgarage und einem Gartenhobbyraum steht Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.
Der große offene Koch-Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den Salzwasserpool pure Entspannung bietet.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Schrankraum, sowie zwei WCs und ein Badezimmer. Die Fenster sind mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet, und 3-fach verglaste Internorm-Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Eine moderne Ausstattung mit durchdachter Technik sorgt für niedrige Betriebskosten:
Solaranlage für Warmwasser mit 500-Liter-Boiler
Photovoltaikanlage (12 kWp) auf dem Dach
Infrarotpaneele mit LED-Beleuchtung, steuerbar per Handy-App
Zwei Klimageräte mit Smart-Steuerung

Die ruhige Lage in einer Sackgasse am Ende einer Privatstraße garantiert Privatsphäre. Die perfekte Infrastruktur ermöglicht ein autofreies Leben: Straßenbahnlinien 3 und 4 sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, Linie 19 in nur 3 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in Gehweite.
Im Garten finden Sie neben der Terrasse und dem Pool ein Gewächshaus, eine Gartenhütte und Platz zum Garteln.
Ein Haus zum Wohlfühlen – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen.
Provision:
Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Ihr Ansprechpartner
 
Haus und Hof PPR OG
Frau Bettina Kepplinger

Mobil: +43 664 88614455


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