Oberkappel: Historisches Kunstwerk an der Grenze zu Bayern

Besondere Immobilie

ja

3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis

570 m²

voll unterkellert

ja

1911

nach Absprache

Ofenheizung, Zentralheizung

Pelletheizung

355 kWh/(m²*a)

G

3

F

Historisches (nicht denkmalgeschütztes) Juwel aus dem Jahr 1911 - ein Mehrfamilienhaus, das mit Geschichten gefüllt ist. Auf einem Grundstück von 710 m² thront dieses ehemalige Zollhaus in der Marktgemeinde Oberkappel, an der bayerischen Grenze. Dieses liebevoll erhaltene Bauwerk strahlt eine zeitlose Eleganz aus und bietet drei separate Wohneinheiten, ein Untergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Grundstück ist als Mischgebiet gewidmet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbe eröffnet. Doch das wahre Highlight offenbart sich in der majestätischen Raumhöhe von über drei Metern, die jedem Raum eine luftige Großzügigkeit verleiht und eine Atmosphäre von Geschichte und Geborgenheit schafft.

Die ersten zwei Wohnungseinheiten befinden sich im Erdgeschoss, mit jeweils circa 78 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über eine große Wohn-Ess-Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC. Eine der Wohnungen wurde in den letzten Jahren und wird auch jetzt noch zeitweise als Atelier und Malschule genutzt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einer Fläche von über 153 m². Diese teilt sich auf in eine Wohn-Ess-Küche, ein Büro, ein Speisezimmer, eine Bibliothek, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen riesigen Wäsche- bzw. Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette sowie ein weiteres Badezimmer mit WC. Ursprünglich waren dies auch zwei Wohnungen, die ohne großen Aufwand wieder in zwei einzelne Wohnungen geteilt werden können.

Im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein großes Gästezimmer. Links und rechts davon befinden sich jeweils ein Dachbodenraum, der weiteren Stauraum bietet. Zusätzlich ist es auch möglich, den Dachboden vollständig in neuen Wohnraum umzuwandeln. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung. Neben dem Heizraum und dem Pelletsraum finden Sie im Untergeschoss eine riesige Werkstatt und drei weitere Kellerräume. In den drei Zwischengeschossen befindet sich im ersten Halbstock der Ausgang in den Garten, im zweiten Halbstock zwei kleine Abstellräume mit Fenstern und im dritten Zwischenstock ein Gästebad mit Dusche, WC und Fenster.

Das Objekt ist an das Ortswasser und das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Im Garten befindet sich auch ein eigener Brunnen, der zurzeit außer Betrieb ist. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen sind eine neue Fassade an zwei Seiten, neue Fenster von 2011 und geflieste Kellerräume. Der Strom sowie die Wasserleitungen und Heizkörper wurden 1996 erneuert. In jedem Geschoss sind mindestens zwei Einzelöfen vorhanden. Eine Zufahrtsmöglichkeit bis zur Haustür erleichtert das Treppensteigen.

Oberkappel ist eine ruhige Marktgemeinde im Oberen Mühlviertel in Oberösterreich, nahe der bayerischen Grenze. Die Gemeinde bietet lokale Grundversorgung und liegt nur etwa 40 Kilometer von der größeren Stadt Passau entfernt, die umfangreichere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. In der Nähe befindet sich auch der Rannasee, der größte Badesee im westlichen Bayerischen Wald, bekannt für seine Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Lage macht Oberkappel attraktiv für Bewohner und Besucher, die Natur und Ruhe schätzen.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

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